В Саранске появляется все больше эффективных председателей ТСЖ и управдомов

Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве остаются одной из самых больных тем для большинства из нас. И этой теме особое внимание уделил Глава Мордовии в Послании Государственному собранию РМ. «Администрациям районов, Министерству жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения, Республиканской жилищной инспекции следует также вплотную заняться управляющими компаниями. Ужесточить контроль за их деятельностью, обеспечить гласность результатов и оценки работы компаний населением».

В Саранске создано управление по работе с собственниками, председателями ТСЖ и ТОСов, также ведется их обучение. И сегодня среди домкомов и председателей ТСЖ и домкомов немало тех, кто умеет эффективно работать.

С самого утра председатель товарищества собственников жилья №148 на ТЭЦ-2 Наталья Николаевна Кострицына занята важными делами. В подъездах дома №13, корпус 2 по улице Горной полным ходом идет ремонт, а председатель ТСЖ контролирует качество работы. «В этом деле нужен постоянный контроль, все недочеты строителей нужно исправлять сразу, иначе проку от ремонта не будет», - считает председатель ТСЖ №148.

Деньги на побелку и покраску подъездов смогли накопить за счет строки «текущий ремонт». Благодаря грамотному и эффективному расходованию средств в ближайшее время в многоэтажке будет полный порядок! «Средства управляющей компании перечисляем только за фактически сделанные работы. За «воздух» деньги никогда не заплачу, пусть зарабатывают! Я защищаю интересы собственников жилья, и ни один рубль из наших средств не должен тратиться необоснованно!»

Сегодня в товарищество собственников жилья №148, которое возглавляет Наталья Николаевна Кострицына, входит 12 многоквартирных домов. Хотя года три-четыре назад все начиналось с одной многоэтажки. Собственники жилья по улице Вакеева, дом №5 на общем собрании приняли решение создать ТСЖ, председателем была избрана Кострицына. В первый же год стараниями председателя и собственников дом попал в федеральную программу по капитальному ремонту, после которого многоэтажка стала как новенькая. И никаких нареканий на качество строительных работ у собственников не было.

- Прежде чем отдать предпочтение кому-то из подрядчиков, мы проверяли, что это за организация, нет ли у нее обязательств перед налоговой инспекцией, - говорит собственница жилья. - И самое важное - отзывы людей, с которыми строители уже работали.

Когда ремонт в доме начался, Наталья Николаевна - строитель по образованию, и день, и ночь следила за тем, как трудятся специалисты подрядной организации. И на крышу председателю ТСЖ каждый день приходилось залезать, и в подвале следить за тем, как ремонтники коммуникации меняют.

Со временем в ТСЖ №148 вошли и соседние дома. Наталья Кострицына пользуется заслуженным уважением у собственников, и это неслучайно. Сегодня половина из двенадцати многоэтажек, входящих в товарищество, капитально отремонтированы по программе Фонда реформирования ЖКХ, а также по программе субсидирования капитального ремонта.

Чтобы получить средства по этим программам, председателю ТСЖ пришлось приложить определенные усилия, ведь нужно было выполнить немало условий. Но Наталья Николаевна смогла навести порядок в общем хозяйстве собственников жилья – бывшие общежития выведены из этого статуса, земли поставлены на кадастровый учет.

Пристальное внимание в ТСЖ уделяется и энергосбережению. Во всех капитально отремонтированных многоэтажках установлены светодиодные светильники и фотореле. Сегодня собственники ощутили реальную экономию на электроэнергии в местах общего пользования.

Минувшим летом благодаря программе партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» было благоустроено два двора по улице Горной, дом №13, корпус 2 и Вакеева дом 5. Сейчас и вспоминать не хочется, какая разруха здесь царила еще год назад – к дому №13, корпус 2 даже «Скорая помощь» не могла подъехать. А теперь здесь полный порядок! В этом году планируется благоустроить оставшиеся десять дворов.

- Управление жильем – дело непростое, - говорит Наталья Николаевна. – Хотя сейчас определенный опыт уже наработан, теперь и законы знаем, и применять их стараемся. Спасибо администрации района и, конечно, мэру Саранска, ведь такую весомую помощь председателям ТСЖ мало где оказывают. Для нас учебу регулярно проводят, где специалисты подробно отвечают на все вопросы, специальная структура в администрации города создана по работе с ТСЖ и ТОСами. И самое главное для нас – открытость нашей власти. Если что-то не решается, обращаемся к главе администрации Октябрьского района, бываем на приеме у мэра Саранска Владимира Сушкова. Мы видим, что нам всегда готовы помочь! И при таком взаимодействии нам обязательно удастся навести порядок в жилищно-коммунальном хозяйстве города!

В управдомы я пойду, пусть меня научат

В Саранске работает около 1700 представителей собственников, которых мы по старинке называем домкомами или управдомами. Эта армия энтузиастов решает вопросы снабжения своих домов теплом и водой, вывоза мусора, уборки территорий, строит деловые, грамотные взаимоотношения с управляющими компаниями. Порой им не хватает знаний, профессиональной подготовки. Но для того, чтобы уровень работы уполномоченных представителей соответствовал современным требованиям, городские власти создали структурное подразделение, основной задачей которого является координация действий представителей собственников, управляющих компаний и администрации городского округа Саранск. Руководит Управлением по работе с органами ТОС, ТСЖ, домовых и уличных комитетов Павел Гарунович Котин. Он рассказывает о том, какая работа ведется в Саранске с управдомами и председателями ТОСов:

- Управление начало свою работу в январе 2011 года. Цель нашей работы – организация эффективного и легитимного взаимодействия представителей собственников, управляющих компаний и администрации Саранска, а также организация обучения и повышения квалификации представителей собственников. Мы используем такие формы работы, как собрания, консультации, планерки, проводится обучение по специальному плану, кроме этого мы готовы в любой момент дать необходимые консультации у себя в Управлении. Наш телефон: 47-58-29. Мы разъясняем нормативные акты, распечатываем законы, а самое главное, объясняем, как правильно провести собрание в доме, чтобы протокол был юридически грамотным, кто имеет право голосовать. Мы выезжаем на собрания, чтобы получить информацию о положении дел на местах, анализируем и доводим до руководства города с тем, чтобы найти пути решения возникающих проблем.

Для того, чтобы повысить квалификацию уполномоченных лиц, сделать их работу более эффективной, в Саранске реализуется проект партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Управдом». На первом этапе была изучена система ЖКХ, подготовлены рекомендации по ее модернизации, создана система подготовки специалистов по управлению многоквартирными домами. На втором этапе реализации проекта «Управдом» был организован и активно работает Учебно-методический центр. На базе МГУ имени Н.П. Огарева в рамках 104-часовой программы «Управление многоквартирными домами» обучение прошли 48 руководителей и специалистов УК, муниципальных служащих, 185 уполномоченных лиц занимались по 72-часовой программе. В 2012 году обучение пройдут 300 управдомов.

Хорошую помощь управдомы получают в Учебно-методическом центре, где специалисты помогают анализировать и проверять акты о проделанной управляющими компаниями работе, после этого акты тоже проверяет и подписывает руководитель Учебно-методического центра, затем глава района, и только после этого деньги будут перечислены на счета управляющей компании. Такая форма контроля позволит исключить злоупотребления.

Эта работа дает свои положительные результаты, уровень и качество работы управдомов значительно выросло, они стали грамотнее, что отмечают даже специалисты управляющих компаний. А это значит, что деятельность всех систем ЖКХ, прохождение платежей станут более прозрачными.

Ирина МАЗИНА, Татьяна НАЛЕТОВА.