В своем доме — сами хозяева!

У председателя ТСЖ дома № 91 по улице Ульянова Ольги Владимировны Вишняковой дел невпроворот. Заказанные жильцами справки, нужно забрать у паспортиста и раздать по квартирам, расплатиться с поставщиками коммунальных услуг, проконтролировать работу уборщицы, слесарей — это только небольшой перечень забот председателя ТСЖ. Дело в том, что месяц назад собственники дома отказались от услуг управляющей компании «Домкомсервис» и решили управлять своим домом самостоятельно, без привлечения управляющей компании. Безусловно, это непросто, но зато теперь жильцы точно знают, куда уходят их деньги, и сегодня строят планы по дальнейшему благоустройству дома и двора.

«Где же наши денежки?»

Почти два года управляющей компанией в доме № 91, как и в других новостройках в этом районе, выступал «Домкомсервис». Договор на управление с организацией заключала ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» до тех пор, пока собственники не оформили товарищество собственников жилья. Когда ТСЖ было зарегистрировано перед жильцами встал выбор: заключить договор с той же управляющей компанией, найти другую или заключать договора с поставщиками напрямую. После долгих раздумий и споров собственники все же остановились на последнем варианте.

— Качеством выполняемых «Домкомсервисом» работ большинство собственников были довольны, — говорит председатель ТСЖ. — В подъездах, во дворе всегда порядок — на этот счет нареканий нет. Проблема оказалась в другом: два года мы платили за текущий ремонт, но достойного отчета о том, куда были направлены деньги так и не получили. Дом новый, больших вложений не требует, но наши деньги утекали, как вода. Оказалось, что за два года практически никаких средств у нас накоплено не было. Средства со всех домов, которые обслуживает эта управляющая компания, шли на один счет, на счета ТСЖ никакие деньги не перечислялись. Несмотря на то, что это новая компания и дома тоже новые, а метод работы с деньгами населения остался старым, его принято называть «котловым». Мы предлагали «Домкомсервису» и такой вариант: у ТСЖ будет свой счет, и своими деньгами по текущему ремонту мы будем распоряжаться сами и выплачивать из них компании только за конкретно выполненные работы.

В общем, это предложение собственников вполне разумно и соответствует современному законодательству, но такая форма работы не устроила частную управляющую компанию. Получается, что закон наделяет собственников правами, а управляющие компании на местах диктуют хозяевам, от которых получают деньги, свои условия.

Большинством голосов «за» самостоятельность

В свою очередь собственники с таким положением дел мириться тоже не хотели, прозрачность в расчетах — сегодня это очень важно для большинства горожан. Платежи за ЖКУ отнимают значительную часть бюджета каждой семьи, поэтому допустить, чтобы деньги оставались без контроля собственников нельзя. «Нанять другую компанию?» — думали люди. Но ни для кого ни секрет, что конкурентоспособных управляющих компаний в городе сегодня практически нет, а значит и выбора тоже.

— Многие жители сомневались, справимся ли мы сами, — говорит Ольга Вишнякова, — но на общем собрании большинство проголосовало «за самостоятельность». Мы все понимаем, что работать самостоятельно нелегко, но мы сами хозяева и своему жилью и своим деньгам. Понятное дело, что экономия и накопление средств на счете только в наших интересах.

Три дня без воды и лифта

— В так называемый переходный период нам пришлось не сладко, — рассказывают жители дома № 91 по улице Ульянова. — Как только мы приняли окончательное решение, и об этом стало известно руководству нашей управляющей компании, нас лишили многих благ цивилизации — мы несколько дней жили без лифта и горячей воды.

Но все эти неудобства были временными, члены правления ТСЖ и председатель буквально в считанные дни заключили напрямую договора с поставщиками коммунальных услуг, не было проблем и тем, чтобы нанять на работу бухгалтера, паспортиста, уборщицу, слесарей.

— Фирм по оказанию различных услуг сегодня немало, — говорит Ольга, — поэтому с подбором рабочих определились быстро. Конечно, не имея никакого опыта, взять и перейти на самостоятельное управление непросто, но я тщательно изучила опыт других ТСЖ, которые так работают уже не один год. К счастью, коллеги отзывчивые и всегда помогают, чем могут.

И сегодня в доме еще остались собственники, которые не верят в успех самостоятельного товарищества собственников жилья. Но все больше и больше тех, кто считает такой выбор единственно правильным.

Экономия за счет новых технологий

— Поживем, увидим! — говорит председатель ТСЖ. — А результат управления домом по-новому я думаю уже не за горами. Уже сейчас мы распланировали, на что нужно вложить деньги собственников в первую очередь. Отремонтировать забор у футбольной площадки во дворе и обустроить мусорную площадку. Посмотрите у нас контейнеры стоят прямо около подъездов рядом с лавочками, мы их все перенесем на специальную территорию.

Вообще собственники дома уже задумываются и о внедрении новых технологий. Это, конечно, не ближайшая перспектива, но со временем в подъездах планируется установить не только фотореле, но и светодиодные светильники.

— Теперь все в наших руках,- продолжает Ольга, — и нам хочется доказать прежде всего самим себе, что в нашей родной коммуналке может быть все хорошо.

Работает ТСЖ, как положено. По существующему графику с 21 июня в доме начнется подготовка к отопительному сезону — промывка и опрессовка инженерных сетей.

За жилищно-коммунальные услуги собственники дома платят в соответствии с существующими нормативами и тарифами. Те, кто имеют право на субсидию, получают ее, так же, как и жители других домов. Для этого товарищество собственников жилья заключило соответствующий договор с администрацией Ленинского района.