Коммунальные выселения

На прошлой неделе в Рузаевке произошел второй в истории Мордовии случай выселения из квартиры за долги по ЖКУ. «Поменять» жилплощадь под надзором судебных приставов пришлось семье Марковых. Из двухкомнатной квартиры они вынуждены были переехать в частный дом.

Выселенцы

Платить за квартиру Марковы перестали уже давно. В результате они накопили задолженность в размере 107 тысяч рублей. Добровольно погашать набежавшую сумму семья не собиралась, поэтому пришлось пойти на крайние меры. «3 ноября текущего года нам поступил исполнительный лист на выселение, ? говорит судебный пристав?исполнитель Рузаевского ОСП Анна Чусова. ? Служители Фемиды обязали семью Маркиных: Наталью, Михаила, их дочь Олесю и внука Максима переехать из двухкомнатной квартиры, расположенной в Рузаевке на бульваре Горшкова, в частный дом по улице Луначарского».

После этого должникам дали срок для добровольного исполнения решения суда. Они могли самостоятельно съехать с занимаемой жилплощади. Однако этого не произошло. В результате выселение пришлось проводить в принудительном порядке.

По словам представителя администрации города Рузаевка Натальи Шевораковой, квартира, ранее занимаемая злостными неплательщиками, находится в муниципальной собственности, и семья проживала в ней на основании договора социального найма. В связи с неисполнением обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг у Марковых и образовалась огромная задолженность. Окончательно отчаявшись получить положенную сумму, администрация города подала иск в суд об их выселении в жилое помещение с минимальной квартплатой.

«Стоит отметить, что члены семьи Марковых в течение пяти лет не проживали в данной квартире, ? говорит Наталья Шеворакова. ? Михаил Маркин еще 10 лет назад расторгнул брак с Натальей. Сразу после развода он выселился из жилплощади и до сих пор живет с родителями. За 10 лет он лишь один раз заплатил 4 тысячи рублей за жилищно?коммунальные услуги. В беседе Михаил сообщил нам, что его бывшая супруга с дочерью и внуком также не проживают в муниципальной квартире с 2006 года. Не считали нужным они и расплачиваться за нее».

Во время выселения должники забрали имущество, принадлежащее им, и перевезли его по новому адресу. Как призналась приставам сама должница, она сдавала жилье в наем и получала от этого дополнительный доход. Однако желания и времени погасить долги у нее не было.

Напомним, что это пока второй в истории Мордовии случай выселения граждан за неуплату долгов по ЖКУ. В ноябре 2007 года судебными приставами?исполнителями по той же причине был принудительно переселен житель села Александровка Лямбирского района Цыпухин. Его долг перед жилищно?коммунальным хозяйством республики составлял порядка 15 тысяч рублей. Причем этот неплательщик подвергался выселению дважды. Сначала, задолжав за «двушку», в которой он проживал вместе с сыном, и не выплатив положенную сумму в установленные сроки, он был выселен в однокомнатную жилплощадь в соседнем доме. Спустя некоторое время Цыпухин?младший переехал жить к гражданской супруге, а его отец вновь задолжал коммунальщикам. После этого его пришлось выселять и из новой жилплощади. Причем переехать злостному неплательщику предстояло в его же бывшую двухкомнатную квартиру. Только вот жить в ней гражданину Цыпухину пришлось уже не одному, а с соседями ? двумя братьями, к тому времени превратившими жилплощадь в настоящую свалку.

Стоит отметить, что выселения коммунальных должников в настоящее время идут по всей стране. На днях, например, аналогичным мерам воздействия подвергся житель Ижемского района Республики Коми. 40?летний безработный мужчина проживал в благоустроенной двухкомнатной квартире, за которую не платил уже на протяжении 26 месяцев, накопив долг в размере 50 тысяч рублей. Несмотря на представленную возможность уладить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке, мужчина ею не воспользовался. Более того, судом было установлено, что в течение полугода мужчина получал субсидии, однако все деньги тратил на приобретение спиртного. Суд принял решение о выселении его из квартиры в общежитие площадью 10,8 квадратных метра с печным отоплением.

Законодательство

Согласно статье 153 Жилищного кодекса наниматели и собственники жилых помещений обязаны содержать их в пригодном для проживания состоянии и ежемесячно вносить плату за пользование различными коммунальными услугами. В случае неисполнения данных обязанностей им грозят серьезные проблемы. Причем в худшем положении оказываются именно наниматели жилплощади. К собственнику жилого помещения может быть предъявлен только иск о взыскании задолженности по неуплате коммунальных услуг, выселить собственника по данному основанию невозможно. А вот нанимателей?должников рано или поздно заставят «сменить жилплощадь», как это произошло с семьей Марковых и гражданином Цыпухиным.

В какой момент должников могут выселить? Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Таким образом, при неуплате коммунальных платежей и невнесения платы за найм наниматель выселяется фактически в комнату в общежитии или, попросту говоря, в неблагоустроенное помещение.

Кто же должен платить по счетам? Согласно статье 69 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи: супруг, дети и родители. Другие родственники также могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Кстати, иски о выселении не исключают возможность подачи исков о взыскании задолженности. Причем наниматель и члены его семьи признаются солидарными ответчиками, т.е. требование о погашении задолженности предъявляется ко всем должникам. В случае, если задолженность погашена одним человеком, он вправе требовать возмещения от остальных.

В. Воронцова.

Газета «Мордовия», № 50

РИА «Инфо-РМ»