Удобства — во дворе, труба — в окне

В ряду аккуратных чистеньких домиков на улице Большой в Чамзинке наш водитель, даже не зная адреса, безошибочно узнал общежитие, где нас ждали. Почему — догадаться нетрудно: по трещинам в стенах и непонятно чем, вроде бы листами фанеры, забитым окнам. А уж когда мы попали на лестничные клетки и в места общего пользования, то даже привычных ко всему журналистов потрясли условия, в которых приходится существовать жильцам дома № 12.

«Чтой-то стали ноги зябнуть!»

— А вот так мы умываемся! — Мария Петровна Петрова открывает кран, и я едва успеваю отскочить от ударившейся об пол струи воды.

Брызги веером летят на ноги, на одежду, и в сочетании с ледяным сквозняком из разбитых окон такое умывание ближе к моржеванию, чем к привычным утренним гигиеническим водным процедурам.

— Не холодно? — гуляющий по коридорам ветер ощущался даже сквозь пуховик.

— А куда деваться? — печально разводит руками женщина в легком халатике, — в пальто умываться не пойдешь!

— А раковины где?

— Сняли! А когда мы стали просить, чтобы их поставили, нам говорят: а вы на втором этаже снимите и себе возьмите!

— Как вообще эту комнату назвать?- продолжает Ольга Сергеевна Воронина, — из всех удобств — только краны, торчащие из стены, вода стекает на пол, а тут и моются, и стирают. А на втором этаже вообще стекол в окнах нет, целлофаном затянуто да тряпками заткнуто. Когда совсем холодно, детей в комнатах купаем.

— Да после того, как наше общежитие два года не отапливалось, чего уж нам бояться? — продолжает рассказ Мария Петровна.

На втором этаже, откуда советовали снять раковины, в такой же умывальной комнате у меня руки замерзли, пока записывала рассказы жильцов. Ободранные стены, щели между потолочными плитами в два пальца шириной только добавляли «уюта и комфорта» этой комнате.

Раковина на подпорочках

По соседству, через стеночку, кухня. И что любопытно, и там краны торчат из развороченной стены, прямо из кирпичей. Стиль оформления, что ли такой придумала ООО «Управляющая компания»? Как говорит один из известнейших в республике управленцев, «стиль конюховки».

— Вот видите, потолок весь развалился, — Мария Петровна не успела договорить, как в кастрюлю на плите смачно рухнул кусок штукатурки.

Газовые плиты зияли, как беззубыми ртами, духовками без дверцы. На одной плите нет конфорок. Газовые службы пока сюда не дошли, наверное, иначе бы запретили пользоваться такими, с позволения сказать, бытовыми приборами.

На стене кухни — опасное украшение: розетки болтаются на проводе, раскачиваются от любого движения воздуха.

— Считается, что нам заменили проводку, — рассказывают жильцы, — но как — посмотрите сами: из потолка провод торчит, на стенах сожженные выключатели. Кухонные раковины почему-то стоят на деревянных подпорках.

— Аккуратнее, — предостерегла меня Ольга Сергеевна, — упадет! Оказывается, эти подпорки сделали сами жильцы, а так раковины просто висят и в любой момент могут отвалиться. На ногу или на пол, это уж как повезет.

Из рук в руки

Зданию общежития около сорока лет. Когда-то оно принадлежало районному предприятию «Сельхозтехника».

Но предприятие, как и многие подобные, обанкротилось, и общежитие с 2002 года было передано «из рук в руки» муниципалитету. Оно было таким, как и должно выглядеть общежитие через тридцать с лишним лет беспощадной эксплуатации.

Сейчас его обслуживает ООО «Управляющая компания», руководит которой Иван Яковлевич Кошелев. Человек он в системе ЖКХ не новый, опытный, знающий все тонкости взаимоотношений жильцов и «коммуналки».

Для справки: за жилищно-коммунальные услуги, например, семья Ворониных в месяц платит 1249 рублей, причем 205 из них — за текущий ремонт. Как выглядит общежитие и этот ремонт, мы и приехали посмотреть.

Деньги улетают через окно

Жильцы хотят жить в условиях, не унижающих человеческое достоинство. А чем иным как ни унижением, можно назвать полуразрушенный туалет во дворе, куда опасно ступать ноге человека, можно провалиться? Детей туда даже не пускают! А жить годами, пользуясь туалетным ведерочком в той же комнате, где спит твоя семья, не пробовали?

В ответ на письма люди получают ответы из администрации и от руководства ООО, что у них сделан ремонт, на который затрачено более 100 тысяч рублей. Посмотрите на фотографии — это уже после вложения ста тысяч. Особенно впечатлили нас дыры в крыше. Вот так вышел в подъезд, задрал голову — и видно, солнечный ли сегодня день или облака набежали.

И еще более потрясли выдумка и профессионализм, примененные при установке расширительного бака — он необходим для нормальной работы системы отопления — трубка из бака выведена через окно в подъезде, причем благодаря этой трубе окно не может быть закрыто ни зимой, ни летом. О каких приборах учета и экономии можно вообще говорить в этой ситуации?

«Я готов встретиться с жильцами даже в воскресенье!»

В общежитии на улице Большой, 12 заселено 14 квартир, большая часть которых приватизирована, то есть жильцы наравне с муниципалитетом стали собственниками и части общего имущества. По сути это уже и не общежитие в первоначальном значении слова. Но осознание этого еще непривычно для наших сограждан. Став владельцами квадратных метров, людям выгоднее осознавать себя общежитскими, то есть пусть все решает муниципалитет, а мы ремонтируем только свою комнатку. А времена изменились. И платить приходится за все. Кстати, в комнатах действительно идеальный порядок, дорогой ремонт, хорошая мебель. И тем разительнее контраст с разрухой в «умывалке» и кухнях.

В общем, в общежитии ситуация сложилась достаточно сложная, и выход из нее может быть найден при участии всех заинтересованных сторон: собственников, муниципалитета и управляющей компании.

Директор ООО «Управляющая компания» И.Я.Кошелев объясняет и предлагает:- Состояние здания общежития по улице Большой, 12 мне очень хорошо известно. Могу сказать, сейчас, после ремонта стало чуть лучше, а в каком виде нам его передали, представить страшно. То есть проблемы накапливались годами. Сейчас изменилось законодательство, люди приватизировали квартиры, Жилищный Кодекс предписывает выбирать способ управления домом, чтобы собственники заключали договоры на обслуживание и содержание. Жильцы общежития ничего этого делать не хотят. Они только жалуются. И никто еще не отменил платежи за услуги. Сами знаете, сейчас бесплатного ничего нет. А они накопили долг только за жилищный услуги 65 тысяч рублей. Ремонт, кстати, мы им произвели за счет жильцов других домов, тех, кто исправно платит.

Сейчас жильцы общежития — тоже собственники, и по Жилищному Кодексу обязаны нести расходы на содержание общего имущества вместе с муниципалитетом. Ремонтировать надо. Но жильцы должны и своими средствами принять участие в этом ремонте. Я готов встретиться с ними даже в воскресенье, обсудить, что необходимо сделать в первую очередь, подсчитать стоимость ремонта. Можно создать ТСЖ и участвовать в программе капитального ремонта. Но даже тогда им придется платить 5 процентов его стоимости.