Крышные котельные: за и против

 

О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке. В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла. В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления - изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут. 

Но главный минус крышных котельных - срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет. 

 

В Саранске дома с крышными котельными стали возводить в начале 2000-х годов. Дома были новые, поэтому никаких проблем не возникало. Но все имеет свой срок годности. В котельной дома № 14 по ул. Мордовской возникли неполадки, а вслед за ними и проблемы с теплом и горячей водой. Хорошо, что сейчас лето, но и зима не за горами.

- Проблема с крышной котельной в доме № 14 по ул. Мордовской возникла в результате износа узлов и агрегатов автоматики, - комментирует ситуацию заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск - начальник управления по вопросам городского хозяйства Александр Арянов. - К сожалению, приобрести запасные части не представляется возможным, поскольку в настоящее время их уже не выпускают. Решение данного вопроса возможно двумя способами: смонтировать новую котельную либо подключить многоквартирный дом к централизованной системе теплоснабжения. Стоимость крышной котельной зависит прежде всего от производительности, количества планируемых к установке котлов, необходимости установки автоматики и т.д., средняя цена котельной - 3-4 миллиона рублей с учетом строительно-монтажных работ.

На одном из рабочих совещаний в горадминистрации также обсуждали эту проблему. Главе Саранска Петру Тултаеву доложили, что на приобретение новой крышной котельной собственникам жилых помещений в доме придется скинутся по 17 тысяч рублей, а за две муниципальные квартиры, естественно, заплатит администрация города. Подключение же к городским сетям обойдется дому примерно в 1 миллион рублей, соответственно и расходы жильцов будут заметно меньше 17 тысяч. Представители горадминистрации проводили собрания с жителями этого дома, но на них приходили по 15 человек. Люди думают, что проблема с теплом должна решиться без их участия. Однако градоначальник подчеркнул - как бы жители ни рассчитывали на власть, платить за оборудование дома им придется из своего кармана. Какой вариант выбрать - решать им самим. Однако на долгие раздумья у жильцов нет времени - впереди зима.

 

Люди, добросовестно платившие в течение 10 лет за содержание и обслуживание котельной, теперь должны снова платить, но теперь уже или за покупку новой котельной, или за подключение к городской сети. Понять недовольство людей можно. Но не стоит забывать, что они - собственники дома, а собственник всегда платит за себя.

- Плата за обслуживание крышной котельной входит в оплату собственниками помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги по строке «Текущий ремонт», - поясняет Александр Арянов. - Сборы по этой строке не такие большие, чтобы хватало на все, поэтому у управляющей компании нет возможности скопить сумму на покупку котельной. Не обслуживать котельную также нельзя - любое газовое оборудование требует особого внимания. Организацией, обслуживающей дом № 14 по ул. Мордовской, является ООО «Дом управления № 45». Ответственным лицом управляющей компании за обслуживание крышной котельной является инженер по газовому оборудованию, в обязанности которого входит поддержание котельной в надлежащем состоянии. 

Еще несколько лет назад работа крышных котельных осуществлялась без системы автоматического регулирования параметров теплоносителя, то есть с привлечением операторов котельной. На сегодняшний день работа крышных котельных полностью автоматизирована. Однако и такие современные котельные нуждаются в обслуживании. При этом обслуживать котельные должны хорошие специалисты, только в этом случае они прослужат долго. Но даже при качественном обслуживании все рано или поздно ломается или требует ремонта, и автоматика здесь не исключение. 

В настоящее время в городском округе Саранск насчитывается 55 многоквартирных домов с крышными котельными. Большинство из них - 26 домов - находятся в Октябрьском районе, в Ленинском - 16, в Пролетарском районе - 13. При этом следует отметить, что 6 крышных котельных в Ленинском районе города со сроком службы более 10 лет. Так что проблемы могут возникнуть и в других домах, и к ним люди должны быть готовы.

 

- Чтобы для человека не стала сюрпризом поломка крышной котельной, продавцу жилых помещений в таких многоквартирных домах стоит уведомлять потенциальных покупателей о наличии такого оборудования, - продолжает Александр Арянов. - Покупатель должен знать не только обо всех плюсах, но и о минусах крышной котельной. В этом случае он будет готов к тому, что за содержание и ремонт котельной придется платить.