Осторожно, «черные» риэлторы!

В Саранске начали судить женщин, обвиняемых в квартирных махинациях

В минувшую пятницу в Ленинском районном суде начался процесс в отношении 25?летней Оксаны Балаевой, 36?летней Ольги Макаровой и 49?летней Татьяны Балаевой. Всем троим инкриминируется мошенничество. Оксана Балаева и Ольга Макарова обвиняются также в причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Первое преступление

Началось все очень просто. В августе 2006 года Оксана и Татьяна Балаевы решили продать свою двухкомнатную квартиру. За помощью они обратились в агентство недвижимости «Люкс», к некой Ольге Макаровой. В начале сентября Балаевы написали на имя одной из сотрудниц агентства доверенность, согласно которой она имела право самостоятельно собирать все необходимые документы, приватизировать квартиру в долевую собственность, а затем продать ее. В газете появилось объявление о продаже. Его увидела Екатерина Петрова (имя и фамилия потерпевшей изменены), решившая продать свою трехкомнатную квартиру, а взамен приобрести жилплощадь поменьше. Она согласилась купить двушку Балаевых за 940 тысяч рублей. Практически сразу Петрова внесла небольшой задаток в сумме 10 тысяч рублей. Затем по настоятельной просьбе Оксаны Балаевой она передала ей еще 50 тысяч рублей в счет оплаты квартиры. Еще через несколько дней под условием уменьшения стоимости жилплощади на 35 тысяч рублей, Петрова заплатила еще 250 тысяч, а через три дня внесла остаток в размере 595 тысяч рублей.

Вскоре после этого был заключен договор купли?продажи. Ну а потом началось «самое интересное». Пригрозив покупательнице, что договор будет расторгнут, Оксана потребовала у Петровой заплатить дополнительные 100 тысяч рублей. Правда, на следующий день она снизила требуемую сумму вдвое. Напуганная покупательница согласилась. Кроме того, ей пришлось оплатить накопившийся долг по ЖКУ в размере 10 666 рублей. Таким образом, в общей сложности мать и дочь Балаевы «заработали», по данным следствия, 60 666 рублей.

Схема

Вскоре после успешной реализации собственной квартиры Оксана Балаева сама устроилась на работу в агентство недвижимости «Люкс» и, как впоследствии установили сотрудники правоохранительных органов, привлекла к своей преступной деятельности Ольгу Макарову. К этому времени девушки уже успели подружиться.

По версии следствия, примерно в октябре 2007 года они договорились о совместном хищении денежных средств у клиентов. Дамы, видимо, полагали, что при соблюдении определенных мер предосторожности смогут долго, безопасно и успешно процветать, становясь состоятельными за счет обманутых граждан. Оксана Балаева при этом исполняла роль «мозгового центра». Она занималась распределением денег и принимала основные решения. Ольга Макарова взяла на себя техническую сторону вопроса — непосредственное оформление сделок. Действуя под вывеской агентства «Люкс», девушки давали объявление о своих услугах в газеты. Впоследствии на них и стали попадаться жертвы.

Как установили следователи, доверчивых клиентов обманывали двумя тщательно спланированными способами. Первый применялся, когда в агентство обращались люди, желающие продать или обменять свое жилье. В этом случае риэлторы входили к ним в доверие, предлагали очень выгодные условия сделки, давали заранее небольшие суммы денежных средств, а также старательно демонстрировали доброжелательное отношение к ним. Добившись своего, они полностью отстраняли клиентов от каких?либо денежных расчетов с покупателями. Для этого риэлторы сообщали продавцам заведомо ложные сведения о затруднительности и большой стоимости процесса оформления документов на продажу квартиры, после чего уговаривали выдать им доверенность на распоряжение жилым помещением. Взамен они обещали самостоятельно выполнить все необходимые действия, связанные с продажей квартиры или комнаты, приобретением другого жилья, а также передать значительную сумму в качестве доплаты. Когда желанная доверенность оказывалась у них в кармане, риэлторы по своему усмотрению распоряжались жилплощадью пострадавших, а вырученные денежные средства использовали на собственные нужды.

Второй способ реализовывался в отношении тех, кто хотел приобрести жилье. В этом случае риэлторы также входили в доверие к клиентам, после чего под различными предлогами уговаривали их внести максимально возможную сумму денежных средств в качестве предоплаты. При этом они соглашались значительно уменьшить стоимость покупаемого жилья, сообщали о наличии у них успешного бизнеса, составляли и подписывали документы о получении денег, скрепляя их оттисками печатей, лишь бы покупатели поверили и согласились. Будучи введенными в заблуждение, люди передавали им крупные суммы денег в качестве предоплаты за приобретаемое жилье, после чего женщины распоряжались ими по своему усмотрению.

В общей сложности от действий Балаевых и Макаровой, по данным следствия, пострадало 33 человека. Среди них есть и старики, и дети, интересы которых по доверенностям представляли родители. Общая сумма нанесенного им ущерба составила более 10 млн. рублей. И если кто?то из потерпевших лишился только денег, то некоторые остались вообще без крыши над головой. Дело в том, что иногда риэлторы одновременно продавали одну и ту же жилплощадь сразу троим клиентам.

Следствие

Правда открылась после того, как пострадавшие начали обращаться с заявлениями в милицию. Сотрудники Следственного управления МВД и БЭП начали разбираться в совершенных сделках. Через некоторое время в отношении Балаевых и Макаровой было возбуждено уголовное дело.

Сначала подозреваемые пытались убедить следователей в законности своих действий. Однако поняв, что уйти от ответственности все равно не удастся, стали перекладывать вину друг на друга. Оксана Балаева и Ольга Макарова, на счету которых больше всего преступных эпизодов, были взяты под стражу. До приговора суда они должны будут находиться в СИЗО. Балаевой инкриминируется 19 эпизодов мошенничества, Макаровой ? 15. Обе они обвиняются также в причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Татьяну Балаеву до решения суда оставили под подпиской о невыезде. Ей инкриминируют лишь 5 фактов мошенничества.

Кстати, во время следствия сотрудники правоохранительных органов установили, что скромностью риэлторы не отличались. Они старались ни в чем себе не отказывать и тратили деньги, как хотели: на увеселительные заведения, гулянки и отдых на море. Одна из обвиняемых даже «подсела» на наркотики.

Суд

Процесс по этому делу должен был начаться еще 24 сентября. Однако Оксана Балаева неожиданно решила сменить назначенного государством адвоката и заключила соглашение с другим защитником. Неделя на ознакомление с делом, и…новый сюрприз. Подсудимая отказывается от услуг нового адвоката. Ее интересы вновь будет представлять государственный защитник. «Ну, этот хоть с делом знаком», ? с облегчением вздыхают потерпевшие. Все они, объединенные общей бедой, успели подружиться между собой. «Вы представляете, эти люди даже сейчас над нами издеваются, ? говорят они. — Смеются нам в лицо и говорят: «Отсидим года 4 и все. Что нам? Дети обеспечены. А платить никому ничего не будем!»

Выслушав обвинительное заключение, зачитанное представителем прокуратуры, все подсудимые признали свою вину лишь частично, заявив, что к большинству эпизодов они не имеют никакого отношения. Раскаявшимися они не выглядели. Оксана Балаева и Ольга Макарова периодически что?то обсуждали между собой и даже улыбались. Пытаясь оправдаться, они активно задавали вопросы допрашиваемым потерпевшим, однако довольно безуспешно. Потерпевшие просили наказать риэлторов по всей строгости, особенно Балаеву, которая, по их мнению, сыграла решающую роль в их бедах.

Следующий процесс по этому делу состоится 12 октября.

РИА «Инфо-РМ»