Поддержать заемщиков

В Мордовии обсуждались проблемы и перспективы развития ипотеки

Как помочь заемщикам ипотечных кредитов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, — эта тема обсуждалась в четверг на совещании в Доме республики. Помимо представителей властных структур региона, банкиров и предпринимателей в нем приняли участие московские гости. Работники созданного несколько месяцев назад Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) по сути презентовали в Саранске программу государственной поддержки «проблемных» заемщиков.

Эту программу правительство России разработало еще на заре финансово-экономического кризиса, когда предприятия начали массово высвобождать персонал, переходить на неполную рабочую неделю. Как следствие — стало возрастать и общее количество должников, оформивших ипотеку. Притом в массе своей это были отнюдь не злостные неплательщики, а просто люди, попавшие в трудное финансовое положение из-за потери работы или снижения доходов.

Схема их поддержки основывалась на возможности получения займа для погашения ежемесячных платежей. В течение льготного периода, который составляет не более 12 месяцев, граждане вправе существенно сократить свои затраты по выплате ипотечного кредита.

Основную массу расходов берет на себя АРИЖК. Впрочем, предоставляемая отсрочка вовсе не означает, что упомянутое агентство полностью возьмет на себя чужие обязательства. Главные условия выделения займов — срочность, платность и возвратность. То есть деньги по-любому придется вернуть, хотя и обойдутся они дешевле банковских ссуд. Даже в самом крайнем случае реструктуризация ипотечного кредита увеличит общую сумму выплат на 15 процентов.

Несмотря на то что Мордовия является одним из признанных лидеров в области ипотечного жилищного строительства, представители АРИЖК посетили ее едва ли не в последнюю очередь. Объясняется это тем, что на фоне других регионов республика выглядит островком относительной стабильности. Уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам не превышает здесь 0,84 процента. Лишь 20 человек не платят по счетам свыше 30 дней. Причем далеко не всегда задержка случается из-за материальных затруднений. Так, по кредитам, полученным в рамках программы «Молодая семья», она нередко образуется из-за развода супругов.

К настоящему времени в Мордовскую ипотечную корпорацию (она является региональным партнером агентства) за консультациями по поводу реструктуризации кредитов обратились 46 заемщиков. Но только двое представили полный пакет необходимых документов. «В основном люди, испытывающие трудности с погашением кредита, не идут на это, поскольку не хотят переплачивать либо тратить время на оформление бумаг, — пояснил генеральный директор ОАО „МИК“ Александр Ведясов. — К тому же за некоторые справки также необходимо платить…».

Не исключено, что ситуация могла бы сложиться иначе, коль скоро не подоспела бы государственная помощь ряду участников ипотечных программ. Скажем, сразу 224 получательницы материнского капитала изъявили желание направить его на полное или частичное погашение взятых ссуд. Таким образом ипотека разом получила дополнительно без малого 457 млн. руб. Еще 1,2 миллиарда рублей кредита недавно выделили МИК два крупных банка. Да и сама специфика ипотечного строительства в регионе тоже способствует сохранению спроса. Дело в том, что около 90 процентов средств здесь направляется на новое строительство, а не на развитие «вторичного» рынка, как в некоторых других регионах. Благодаря этому удается избежать резких ценовых колебаний квадратного метра ипотечного жилья. Ныне в Мордовии квадратный метр ипотечного жилья обходится в среднем в 28 тысяч рублей.

Однако, говорить о том, что Мордовия без видимых проблем переживет ипотечный кризис, пока преждевременно. Серьезную обеспокоенность республиканского правительства и МИК вызывает, в частности, некоторое падение спроса на жилье, что в конечном итоге может отразиться на темпах строительства. «Нам крайне важно сохранить их, — подчеркнул первый вице-премьер — министр финансов Николай Петрушкин. — За восемь с небольшим лет по ипотечной схеме в строй введено около 390 тысяч квадратных метров жилья, благодаря чему свыше 6 тысяч семей справили новоселье. В нынешнем году в эксплуатацию планируется сдать не менее 105 тысяч квадратных метров. Для решения поставленной задачи созданы все условия — есть добрая воля федеральных и региональных властей, активная работа ипотечной корпорации, поддержка некоторых банков».

По итогам совещания руководителям районов даны поручения активизировать разъяснительную работу с заемщиками по вопросам реструктуризации ипотечных кредитов с использованием механизмов программы их государственной поддержки.

«Вечерний Саранск»