Дом "Монте-Кристо". Что же строится на улице Советской?

В номере «ИМ» от 17 июня было опубликовано коллективное письмо, подписанное жильцами домов №5 по ул. Рабочей, №14 по ул. Крупской и №11 по ул. Советской. Напомним, людей серьёзно обеспокоило, что практически под окнами их квартир, в непосредственной близости от многоэтажных домов 1 июня вырос металлический забор, а внутри огороженной территории был спешно вырыт котлован. Народ, разумеется, понял: ведутся строительные работы.

Однако никаких разъяснительных щитов, которые, как того требует закон, необходимо разместить рядом с территорией стройки, не появилось. Обычно на этих щитах размещают полную информацию об объекте: изображение фасада возводимого здания, названием стройки, сведения о наименование строящегося объекта, его адрес, указаны заказчик, инвесторы, подрядные организации; номер лицензии, номера телефонов для связи; должности и ФИО производителей строительных работ, а также руководителей перечисленных организаций, схема маршрутов объезда, а также проезда по строительной площадке.



Не на шутку взволновавшиеся жильцы окрестных домов оперативно начали «по своим каналам» пытаться выяснить «откуда ноги растут».

Председатель домового комитета А.А. Митин записался на приём к заместителю главы администрации Саранска, курирующему вопросы строительства в городе Петру Григорькину, чтобы выяснить, насколько правомерно возведение нового здания чуть ли не впритык к жилым многоэтажкам. Поскольку любому, даже не особо искушенному в тонкостях градостроительства, ясно: стены новостроя, выросшего перед окнами, однозначно перекроют доступ дневного света в квартиры. На что Пётр Васильевич парировал: «Строительство начато с соблюдением всех нормативов, никаких нарушений застройщик не допустил».

Разрешение на строительство «Административного здания», подписанное представителями горадминистрации Саранска 1 июня 2015 года, выдано ООО «Монте-Кристо». Разработкой проектной документации занималось ООО «Саранское проектное бюро». Правда, в официальном разрешении, нет ни наименования организации, выдавшей положительное заключение экспертизы той проектной документации, ни реквизитов приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы. Обозначены: кадастровый номер земельного участка, номер кадастрового квартала, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства высотой в 2 этажа (без уточнения, сколько это получится в метрах), площадь застройки - 518 кв.м.; общей площадью 1315,9 кв.м; площадь участка - 768 кв.м.

Директор ООО «Монте-Кристо» Руслан Манеров, судя по всему, по каким-то причинам не желает публично обнародовать сведения о возводимом объекте. Но при личном общении с жильцами он тоже говорил о 2-этажном административном здании и пытался убедить недовольных жильцов «уладить вопрос». При этом владельцам квартир на первых этажах дома №5 по Рабочей в качестве примирения он обещал заменить старые оконные рамы современными стеклопакетами. «Это чтобы лучше разглядывать стену?» - ещё больше возмутились жильцы.

От жильцов соседнего дома руководитель «Монте-Кристо» пытался получить дозволения на использование их дворовой территории для проезда строительной техники, посулив по завершении строительства заодно с прилегающим к новому зданию участку заасфальтировать и облагородить соседний двор по Советской, 11. Но и те не купились на соблазнительное предложение.

В итоге, Р.Р. Манёров получил-таки официальное разрешение от ГАИ на въезд к площадке с довольно оживлённой трассы в нескольких метрах от перекрестка по пешеходной зоне (однако?!). При этом специального информационного стенда так и не вывесили. За пару дней вырыли котлован, уложили пяток фундаментных блоков...И дело застопорилось. Вернее застыло. Вторую неделю на объекте никто не появляется.

Домкома Александра Митина, более 30 лет проработавшего в строительной отрасли, сильно смущает, «зачем под 2-этажное строение укладывать фундаментные блоки, рассчитанные минимум на 5-этажное здание?».

«Кроме того, расстояние от стройплощадки, то есть от нового здания до наших жилых домой окажется меньше десяти метров, что является нарушением противопожарных и строительных норм, - аргументируют недовольные жильцы. - Если это административное здание, следовательно подъездная дорога к нему и автопарковка окажутся непосредственно перед нашими окнами, на существующих коммуникациях. Значит, в случае - не дай Бог - какой-либо аварийной ситуации соответствующие ремонтные службы не смогут своевременно произвести работы по устранению неисправности. Долгое время на этом участке располагалась зелёная зона — растут деревья, жильцы и сотрудники Музея народной культуры высаживали клумбы. Теперь всё это подлежит уничтожению.

Администрация города, - считают обиженные жильцы, - не учла многие принципиальные моменты, дав разрешение на строительство с нарушением существующих законов на предоставление земельных участков».

Директор Департамента перспективного развития Саранской горадминистрации Вячеслав Ревизов, курирующий вопросы архитектуры, градостроительства и землепользования в беседе с журнализмом «ИМ», заверил: «Вся документация по строительству 2-этажного административного здания по ул. Советской выполнена в соответствии с нормативами. Этот земельный участок был выкуплен у муниципалитета ещё в 2009 году. Я не владею точными подробностями, как это осуществлялось, поскольку в то время ещё не руководил городским Департаментом перспективного развития. Но когда решался вопрос о данном строительстве, мы действовали строго в рамках действующего законодательства. Что касается возмущения жильцов близлежащих домов, поверьте, мы очень часто сталкиваемся с тем, что некоторые люди сопротивляются происходящими в городе изменениям. Поэтому, конечно, нужно им разъяснять, что происходит, что и для чего возводится».

В том то и причина народного возмущения и беспокойства. Люди, не получив исчерпывающей информации, начали выдвигать собственные версии о вероятном использовании возводимого объекта. А начатое строительство стремительно обросло массой домыслов и предположений.

Чтобы не распространять рождённые народной фантазией слухи (хотя они тоже небезосновательны), мы разыскали главного виновника строительной заварухи, директора ООО «Монте-Кристо».

Руслан Манёров, кстати, несколько обиженный на газету за публикацию письма недовольных жильцов, тем не менее, согласился ответить на вопросы журналистов «ИМ». Правда, он почему-то категорически не пожелал заходить в редакцию, поэтому пришлось общаться «конспиративно» в его автомобиле (салон которого по габаритам сравниться с небольшим кабинетом, к тому же оснащённым кондиционером). Зато тут же хозяин с готовность продемонстрировал подробные выкладки строительно-архитектурного проекта предполагаемого здания.

- Да, земельный участок по ул. Советской в моей собственности с 2009 года, и все это время я исправно платил немалые налоги муниципалитету. - клянётся Манёров. - Хотел участок продать, но желающих его выкупить не нашлось. Поэтому решили использовать его под строительство. Прошёл все процедуры согласований проектной документации в различных инстанциях. К первоначальному проекту со стороны горадминистрации возникли замечания. Мы их учли и внесли коррективы. Но с некоторыми жильцами мне не удалось найти понимания, хотя мы все делаем с учетом правовых норм, - в своих объяснениях Руслан Рифатович периодически переходит с первого лица на третье.

- Извините, но чтобы не возникало никаких кривотолков, Вам следовало, прежде всего обнародовать паспорт объекта, разместив около стройплощадки соответствующий информационный стенд.

- Мы его не успели изготовить, - оправдывается Манёров.

Хотя нам не составило особого труда выяснить, что изготовление строительных щитов занимает не более 3-5 дней с момента оплаты и утверждения макета. Странно. Забор стоит больше 20 дней. Впрочем, как уже говорилось, последние почти две недели работы на объекте не ведутся.

- В жаркую погоду работать не комфортно, - прямо таки ошарашил своим объяснением директор.

Ну да, пару дней температура воздуха на улице около +30, но до этого отметка термометра держалась на вполне приемлемых + 25. Хотя и при +30 на многих других городских стройках работа кипит во всю. Судя по всему, директор чего-то не договаривает, стараясь казаться предельно откровенным в разговоре с журналистами.

- Для каких целей планируется использовать строящееся здание? - спрашиваю его в лоб.

- Арендовать под офисы, - объясняет он и тут же признаётся, что до сдачи здания в эксплуатация нельзя сказать, под какие именно офисы.- Если хотите, под редакцию вашей газеты, - как вариант предлагает Манёров переехать нам в пока не существующее помещение.

- А когда планируете завершить строительство?

- Пока не могу сказать, - пожимает плечами застройщик.

При таком раскладе - полной неопределённости со сроками и прочими неясностями редакция «Известий Мордовии», пожалуй не станет торопиться менять прописку.

В тонкостях соблюдения законов, бесспорно, разберутся правоохранительные органы. В частности, сейчас, как стало известно журналистам «ИМ», Прокуратора РМ занимается проверкой соответствия начатого строительства и использования земельного участка всем действующим нормативам. Со всей стороны журналисты и региональное отделение «Общероссийского народного фронта» тоже держим руку на контроле и обязуемся сообщить о развязки данного спора между ООО «Монте-Кристо» и возмущёнными жильцами.

«Известия Мордовии»