Человек с печатью

Какие сделки чаще всего оформляют мордовские нотариусы?

Профессия нотариуса кажется на первый взгляд вполне мирной, не сказать — рутинной. Между тем в их руках сосредоточены полномочия, пугающие порой даже самих нотариусов. Впрочем, и ответственность за принимаемые решения откровенно «зашкаливает». Ведь своими действиями они не просто подтверждают подлинность тех или иных документов, но и придают законный статус операциям, от которых зависят как судьбы отдельно взятых людей, так и целых предприятий…

Посторонним вход запрещен

Кое-какое, пусть и весьма поверхностное, представление о специфике данной работы имеет практически каждый гражданин. Тем не менее эта профессия по сей день остается одной из самых редких, не сказать — закрытых. Человеку с улицы, даже несмотря на блестящее образование, попасть в нее будет сложновато. Конкурсы на замещение вакантных должностей объявляются крайне редко. Дело в том, что штаты нотариальных контор, существующих в регионах, давно укомплектованы. А количество частнопрактикующих нотариусов строго регламентируется (Мордовии, например, их разрешено иметь не более 47). К тому же претенденты прежде обязаны доказать свою профпригодность, сдав требуемый квалификационный экзамен. А до кучи — еще и продемонстрировать комиссии имеющиеся рекомендации. Последнее правило, хоть и не установленное официально, соблюдается, что интересно, неукоснительно. Тем самым нотариусы проверяют, насколько можно доверять и довериться соискателю.

Норма, кстати, не столь уж бесполезная. Вон в Москве и Питере в 1990-х годах отказались от нее и очень быстро пожалели. Ибо собственные конторы пооткрывали просто грамотные юристы «без царя в голове», которые за полтора процента от суммы (обычная в ту пору такса) легко соглашались оформить любую возможную сделку, вплоть до самых грязных, заверяющих рейдерские захваты предприятий, отчуждение жилых помещений и так далее.

Мордовию, по счастью, все эти передряги обошли стороной. Попыток подкупа или оказания давления на нотариусов не зафиксировано. Более того, даже представители криминальных группировок при совершении сделок оформляли бумаги так, чтобы и комар носа не подточил. С юридической точки зрения их действия выглядели вполне правомерными и законными.

Немужская работа

Другой особенностью нашего региона является почти полное отсутствие нотариусов-мужчин. Таковых насчитывается всего трое. Причем и эту скромную цифру следует рассматривать как ощутимый прогресс. Лет десять назад в профессию шли исключительно представительницы прекрасного пола. И тому есть несколько причин.
— Слухи о наших сверхвысоких доходах, как водится, сильно преувеличены, — говорит президент нотариальной палаты РМ Ольга ИЛЮШКИНА. — Тарифы остаются неизменными с 2005 года и на сегодняшний день являются самыми низкими в Поволжье. Самая дорогая услуга — обеспечение доказательства в Интернете — стоит до 4 тысяч рублей.

Заключение брачного договора — 3 тысячи. Подтверждение сделок с недвижимостью, автотранспортом, долями в уставном капитале — в 0,5 процента от суммы сделки. Оформление наследственных прав, заверение копий и подписей под документами, обходятся гораздо дешевле — от 10 до 400 рублей. При этом надо иметь в виду, что круг решаемых вопросов постоянно сужается. Например, мы уже почти не занимаемся удостоверением сделок по отчуждению жилья.

Далее: до сих пор не определен статус нотариуса. Мы несем имущественную ответственность за свои действия. Хотя на нас не распространяется действие Трудового кодекса, не зачисляется стаж и вообще уровень социальной защищенности близок к нулю. Наконец, работа все больше монотонная, предполагающая изучение документов — мужчины такую не жалуют. А моральные «встряски», если и происходят, несут в себе сильнейший негативный заряд…

Дела наследственные

Сегодня в общей массе заверяемых сделок безусловное лидерство принадлежит наследственным делам. Каждый нотариус ежегодно ведет сотни таких дел. Несмотря на призрачную простоту, самое сложное здесь — сохранить необходимую выдержку, уметь защитить права и интересы граждан таким образом, чтобы они не затаили злобу и не начали враждовать.

Вот довольно типичная в данном плане история, рассказанная нашей собеседницей:
— Как-то раз ко мне на прием попали брат и сестра, пожелавшие принять от умершего отца деревенский дом. По закону наследники имели равные права, но убедить их в этом оказалось совсем не просто. Сначала ставить подпись отказался мужчина: «Я мать хоронил!». Женщина в долгу не осталась: «А я ухаживала за родителями!» Ну, и пошло выяснение отношений — кто чаще наведывался в деревню, кого родители больше баловали, на чьи деньги лекарства покупали… Объяснения, что злополучный дом в отдаленном селе стоит совсем недорого, уговоры не ругаться друг с другом — ничего не помогало. Наконец, посетители решили добиваться правды в суде. Правда, через несколько дней, якобы одумавшись, снова пришли в кабинет. И опять умудрились из-за пустяка поругаться. Лишь во время пятого или шестого по счету визита они согласились пойти на компромисс и подписали документы.

Впрочем, в нотариальной практике встречаются дела и похлеще. Так, некие молодые люди обратились однажды с просьбой заверить сделку дарения имущества, принадлежащего тяжело больному дедушке. На невинный вопрос, почему старик вдруг решил осчастливить не дочь, не супругу, а внучатого племянника, последовал обескураживающий по простоте ответ: «А вот так ему захотелось!». Попытка выяснить, в здравом ли уме находится пенсионер, и вовсе наткнулась на стену полного безразличия к его судьбе: «Именно сейчас он в сознании! Приезжайте скорее, надоело с ним сидеть».

Следующая история начиналась, казалось бы, совсем обыденно. Тогда заявление о принятии наследства пожелали подать юноша и девушка. По траурным одеждам нетрудно было догадаться, что горе в их семье случилось совсем недавно. Однако насколько именно недавно, не могли помыслить даже многое повидавшие работники нотариальной конторы. Оказалось, что туда молодые люди заглянули… по пути в морг, где находилось тело родителя!

И это, отметим, только цветочки. Некий великовозрастный детина и вовсе не смог вспомнить в кабинете нотариуса ни дату кончины своей матери, ни… ее имени. Пробормотав что-то невнятное себе под нос, парень кивнул на лежащее на столе свидетельство о смерти — там-де все написано…

Неудивительно, что в подобных условиях многие граждане стремятся подстраховаться, заранее оформляя свои завещания. И если раньше к этому прибегали преимущественно престарелые, тяжело больные пенсионеры, то сейчас среди заявителей все чаще встречаются и люди сравнительно молодые, лет 35—40, а то 30 от роду.

- Действующее законодательство, оговаривая права очередности наследников, не может принять во внимание конкретные обстоятельства, как то — взаимоотношения родственников, степень их реальной близости к покойному, — объясняет Ольга Илюшкина. — Скажем, друзьям вообще трудно рассчитывать на какую-то долю. Оформляя завещание, граждане сами устанавливают приоритеты. Многие, зная, что в их семье есть почва для конфликтов, рассуждают примерно так: пусть уж лучше дети, родители, внуки, супруги винят в «неправильном» дележе имущества меня, нежели впоследствии перегрызутся между собой.

Некоторых, что любопытно, угроза лишиться своей доли здорово дисциплинирует. В моей практике были случаи, когда составители завещаний просили переоформить их в пользу лиц, чьи интересы ранее не принимались во внимание.

Под венец по договору

Желанием несколько обезопасить свое будущее объясняется и еще одно новомодное увлечение последних лет — брачные контракты. Нормой они, конечно, пока не стали, хотя и экзотикой их не назовешь. По самым приблизительным подсчетам ежегодно в республике оформляется не менее десятка таких договоров. Основной контингент — молодые люди, вступающие во второй брак. За редким исключением — горожане с высшим образованием, часто — юридическим или экономическим. Никаких особых требований к избранникам будущие супруги, правда, не выдвигают. В документах оговариваются лишь принципиальные положения разделения имущества при разводе, воспитания детей, совершения серьезных покупок. Разве что невест почему-то все больше интересуют материальные аспекты их жизни после развода, тогда как женихи стремятся уточнить, кому будет принадлежать любимый автомобиль и гараж.

Попадаются, конечно, и оригиналы. Так, некая девушка настоятельно просила записать в контракт пункт, по которому она могла бы после развода получить имущество супруга в случае его документально подтвержденной измены. Мужчина, что характерно, не возражал, хотя и выдвинул со своей стороны несколько встречных условий. Пикантность же ситуации заключалась в том, что все предложенные парой нормы в реальности либо оказались бы трудновыполнимыми, либо противоречили российскому законодательству. После долгих переговоров, сопровождавшихся массой внесенных исправлений и замечаний, контракт все-таки был подписан и заверен.
Требования сторон в нем нашли отражения, хотя и в иной, юридически грамотной форме.

- К сожалению, общество по-прежнему довольно прохладно относится к брачным контрактам, — продолжает президент нотариальной палаты. — Кто-то откровенно боится сглазить, накликать беду. Другие вообще склонны видеть в них бесполезную затею. Между тем опыт подсказывает, что заключившие соглашения пары разводятся ничуть не чаще остальных. Зато скандалы, связанные с разделом имущества, случаются заметно реже. Люди и после расставания нормально общаются, государству нет нужды разбираться в хитросплетениях распавшегося союза. Да и родственники не треплют друг другу нервы, вспоминая былые обиды и истраченные на подарки суммы. Вот совсем недавно пожилая супружеская чета обращалась за юридической консультацией. Эти люди, взяв большой кредит, сделали молодым подарок на свадьбу — купили квартиру. А те, немного пожив, задумали разводиться. И теперь родители кусают локти — долг перед банком еще не погашен, а суд, расторгнув брак, может признать жилье совместно нажитым имуществом…

Грядет передел собственности?

Изредка оформляют нотариусы и не совсем обычные для наших мест сделки. Один из последних примеров — оформление сделки с речной пристанью, находящейся в сотнях километрах от Мордовии. Другой весьма памятный случай связан с заверением так называемых алиментных обязательств. Причем интересен он отнюдь не самим фактом заключения «мирного договора» между бывшими супругами (такое, понятно, время от времени происходит), сколько обозначенной в нем суммой. Мужчина добровольно (!) согласился выплатить своему ребенку сразу несколько миллионов рублей.

Едва ли не самым сложным нотариальным действием в последние годы стало заверение оригиналов копий различных документов. Процесс, который раньше не занимал много времени и выполнялся автоматически, ныне считается весьма трудоемким. Ведь на хорошей технике можно снимать копии такого качества, что визуально отличать их от подлинников будет почти невозможно. Сделать это по силам только специальным лабораториям.

- Нотариусов нередко упрекают в излишней, как думают некоторые, дотошности, медлительности, даже бюрократизме, — утверждает Ольга Илюшкина. — Но с профессиональной позиции я отлично понимаю коллег. При несовершенстве нынешнего законодательства, а то и явной противоречивости ряда его положений, они вынуждены перестраховываться. До сего момента во многом благодаря этому нам удавалось избегать серьезных конфликтов, связанных с нарушением прав и законных интересов граждан. Однако в целом по стране они случаются все чаще. С 1 июля в компетенцию нотариусов вошло оформление сделок, связанных с отчуждением долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Если учесть, что документы там часто составлялись в простой письменной форме, а в числе учредителей зачастую фигурируют жители других регионов и стран, нельзя исключать даже масштабного передела собственности. Московские юристы, к слову, уже рассказывают о том, как им приходится оформлять продажи долей ООО, зарегистрированных на Кипре, в Германии, Израиле, Саудовской Аравии, Украине, Белоруссии. Притом скупка бизнеса происходит абсолютно легально, без насилия и криминала. Понятно, что для удостоверения таких сделок необходимо знание законов иностранных государств и международного права.

Андрей КРИВОВ (”ВС”, № 34)

«Вечерний Саранск»