Снять квартиру и не пожалеть

С началом кризиса цены на недвижимость в Саранске заметно «просели». А что происходит cо сдачей жилья внаем? Какую сумму сегодня придется выложить за съемный угол? И чего следует опасаться при заселении в свой, но не собственный дом? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «ВС».

Три комнаты по цене одной

До поры досужее мнение, будто стоимость съемного жилья постоянно растет, считалось почти бесспорным. Однако, по утверждению риелторов, в реальности цены вот уже третий год остаются неизменными, а точнее — почти неизменными. Последний более-менее серьезный скачок был связан с памятным многим ростом коммунальных платежей. Тогда аренда обычной однокомнатной квартиры на Юго-Западе, Светотехстрое или Химмаше разом подорожала с 3 — 3,5 тыс. руб. в месяц до 4 — 5 тысяч рублей. Причем хозяева зачастую даже требовали оплачивать коммунальные услуги отдельно, в зависимости от обозначенных в счетах сумм.

Разразившийся кризис стабильности хоть и не добавил, но и к ожидаемому снижению цен привел лишь отчасти. Менее всего пострадали хозяева небольших «бюджетных» квартир. Так «однушка» с мебелью в центре города и сегодня обойдется в зависимости от своего состояния, местонахождения дома и прочих факторов в 6 — 10 тысяч рублей. В спальных районах стоимость аренды составляет в среднем 5 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры на ТЭЦ-2 обычно оцениваются в тысячу рублей, плюс коммунальные платежи. Ну, а комнату в общежитии, «малосемейку», «гостинку» можно снять за 2 тысячи в месяц.

Гораздо меньше повезло владельцам двух- и трехкомнатных квартир. Причем по их «аппетитам» без труда можно узнать, как долго они ищут арендаторов. Новички, как правило, запрашивают максимально возможную сумму — от 6 тысяч рублей и выше. А вот распростившиеся с такими иллюзиями граждане запросто соглашаются скинуть тысчонку-другую. Доходит до парадокса — порой даже трехкомнатные квартиры хозяева готовы сдать по цене однокомнатных — за 5, а то и 4 тысячи рублей.

- Виной всему — нарушенный баланс спроса и предложения, — полагает заместитель директора саранского агентства недвижимости Наиль Асаинов. — Зимой рынок практически встал. Количество заявок резко сократилось, а желающих сдать жилье, напротив, стало еще больше. Из-за падения цен люди, рассчитывавшие продать квартиры, предпочли «переключиться» на аренду, дабы не терять деньги. В результате на каждую имеющуюся заявку приходилось по 10—15 предложений, одно выгоднее другого. Чтобы побыстрее найти арендаторов, хозяева больших квартир начали спешно снижать цены. Более того, многие агентства, не на шутку встревоженные почти полным отсутствием спроса, пошли на поистине беспрецедентный шаг — впервые сократив на половину размер причитающегося им комиссионного вознаграждения.

В целом все это сработало, но об окончательной стабилизации и по сей день речи нет. Временное облегчение на рынок привнесли родители абитуриентов, стремящиеся снять жилье для своих чад. Несмотря на кризис, спрос на «студенческую» аренду в этом сезоне оказался ничуть не меньше, чем в прошлые годы. Сказался, вероятно, курс самого крупного вуза Мордовии — университета имени Н. П. Огарева, широко распахнувшего двери именно перед иногородними студентами. Впрочем, по большому счету, некоторый всплеск интереса к сдаваемым внаем квартирам участников рынка мало воодушевил.

Толику оптимизма добавляет им наступление осени — сезона, когда граждане традиционно стремятся решить свой «квартирный вопрос». Правда, на сей раз присущего ему скачка цен определенно не ожидается. Ситуация не та…

Маленькие слабости среднего класса

В гораздо меньше степени нынешние трудности отразились на жилье бизнес-класса. Количество предложений здесь все еще остается крайне ограниченным, а потому и ставки пока не меняются. Хорошо обставленную квартиру в новом доме и сегодня можно снять за те же 10—15 тысяч рублей. Едва ли не единственное «но» — требования к такого рода апартаментам постоянно ужесточаются. Раньше в сегмент «люкс» порой запросто попадали просто меблированные квартиры с евроремонтом (разумеется, не «хрущевки»). Теперь потенциальные жильцы в качестве обязательного условия выдвигают наличие полного спектра бытовой техники — от холодильника и телевизора (коими оснащается ныне даже жилье эконом-класса) до микроволновой печи и непременно — автоматической стиральной машины.

Столь серьезные запросы на самом деле объясняются финансовыми возможностями клиентов. Среди арендаторов, как нетрудно догадаться, преобладают бизнесмены, имеющие в Саранске собственные интересы, топ-менеджеры и руководители крупных предприятий, а также высокопоставленные чиновники, переведенные на работу в Мордовию. Периодически в этот список попадают и граждане, недавно купившие жилье. Пока в собственной квартире идет ремонт, они обитают в съемной, соответствующей их пожеланиям и потребностям.

Что характерно, претензии временных жильцов порой изумляют даже опытных сотрудников агентств недвижимости. Некий заезжий предприниматель, к примеру, захотел, чтобы его съемное пристанище было оборудовано охранной сигнализацией, тревожной кнопкой и несгораемым шкафом. Другому человеку зачем-то понадобился… камин. О таких «мелочах», как хорошая посуда, ванна с гидромассажем, большая и удобная кровать и упоминать излишне.

Альтернатива гостиницам

С недавних пор довольно широкое распространение получила посуточная аренда квартир. Причем данная услуга, как показывает практика, не только востребована сама по себе, но и при определенных обстоятельствах может на равных конкурировать с более привычным долгосрочным наймом. Подобный интерес к ней во многом пробудили саранские агентства недвижимости, наиболее солидные из которых еще в докризисный период предложили своим клиентам существенную 50-процентную скидку при условии оплаты жилья сразу на месяц вперед. Долговременная аренда «посуточных» квартир особо популярна у лиц, прибывших в Саранск по служебным делам, поскольку и обходится дешевле гостиничного номера, и не требует безусловного соблюдения пресловутых правил внутреннего распорядка. Жильцу или жильцам, вселившимся в «частный отель», никто не запрещает самостоятельно готовить еду, пользоваться утюгом, оставлять на ночь гостей.

Самые продвинутые фирмы сегодня предлагают клиентам и разнообразный дополнительный сервис — услуги горничных, которые ежедневно проводят уборку, вызов такси, заказ авиа- и железнодорожных билетов и, разумеется, персонального менеджера, ответственного за прием и размещение квартирантов.

Действующие цены здесь уже уместно сравнивать со средней стоимостью номера в отелях. Самая шикарная трехкомнатная квартира, сдаваемая в наем, опустошит кошелек примерно на 2,5 тысячи рублей ежедневно. Есть предложения и поскромнее — от 600 до 1,5 тыс. рублей.

А вот варианты эконом-класса, за 300—350 рублей в сутки, удовлетворят разве что совершенно невзыскательных граждан, без претензий. В наличии имеются, как правило, лишь кровать, стол, несколько стульев, кое-какая посуда. Стены выкрашены немаркой краской, в туалете, ванной комнате — советская сантехника да оставшаяся с тех же времен керамическая плитка. Сами риелторы между собой называют такие адреса «квартирами для встреч» или того хуже — «ночлежками», а то и вовсе «лежбищами». Причина очевидна — данная услуга особенно востребована у любовных пар да студенческой молодежи, собирающейся на вечеринки. Отсутствие изысков в интерьере легко компенсируется низкой стоимостью проживания (в складчину аренда обходится в сущие копейки) и обещанной конфиденциальностью.

Впрочем, серьезные агентства этим ремеслом не занимаются принципиально, считая его слишком рискованным и постыдным. Любой конфликт с соседями, фактически неизбежный при полной непредсказуемости контингента, способен сильно подмочить их деловую репутацию.

В договорах аренды необходимо прописывать каждую мелочь

В сущности съемное жилье было, есть и, наверное, еще долго останется понятием крайне непостоянным. Характер сделок, их условия, даже цена зачастую зависят от целого ряда факторов. Отсюда — и определенная рискованность операций. Любой риелтор без труда вспомнит с десяток случаев, когда истинные замыслы клиентов откровенно выходили за рамки правового поля.

Довольно широкую огласку, например, получила история некой юной особы, которая в отсутствие уехавших в отпуск хозяев умудрилась сдать их квартиру, да еще и получить предоплату чуть ли не за полгода вперед. Знакомые, надо полагать, было немало удивлены, когда, вернувшись из поездки, застали в своем доме совершенно посторонних людей, мирно отдыхающих после напряженного трудового дня.

Схожую операцию только в гораздо более сжатые сроки, провернул и совсем молодой парнишка-наркоман. Одним малопрекрасным утром, спровадив родителей на работу, он в поисках денег на очередную дозу, забрел в ближайшее агентство недвижимости. Где без излишних проволочек заключил сделку и даже отдал ключи оказавшимся там по стечению обстоятельств арендаторам. А уже вечером, между ними и истинными хозяевами квартиры завязался весьма неприятный разговор на тему «Кто тут живет?!», сопровождавшийся демонстрацией официальных бумажек, обращениями к соседям и визитом участкового милиционера.

Следующая история тоже завершилась отнюдь не на мажорной ноте. После развода у экс-супругов осталась в совместной собственности двухкомнатная квартира, которую переехавшая к родителям жена решила сдать в аренду. Ее муж, находившийся в ту пору на заработках в столице, естественно, о совершенной сделке ничего не подозревал. А узнав, пришел в ярость и, конечно же, потребовал у бывшей возлюбленной объяснений. Та, однако, сохраняла поистине олимпийское спокойствие: «Ты меня бросил, оставил без средств к существованию. Так чего же было делать?! Я вселила квартирантов только на свою часть. В другую комнату они и не заглядывали…».

- Сейчас саранский рынок недвижимости входит в стадию окончательного взросления, — говорит Наиль Асаинов. — И трудности, вызванные кризисными явлениями, тому даже способствуют. Около трети фирм, не сумевшие адаптироваться к работе в новых условиях, ушли со сцены. Если учесть, что через некоторые из них и проходили заведомо «нечистые» сделки, развитие идет в правильном направлении. Крупные агентства, дорожащие своей репутацией, хоть и сбавили обороты, закрываться пока не собираются.

Андрей КРИВОВ (”ВС”, № 33)

«Вечерний Саранск»