За недвижимость придется платить больше

Я владею долями в двух квартирах — своей и родительской. В последние годы я платила налог на имущество в пределах 200 рублей. Недавно принесли квитанцию — налог вырос в три раза. Откуда такая сумма?
Светлана Никулина

- Таких вопросов в адрес налоговых органов в последнее время поступает очень много, — говорит начальник отдела камеральных проверок УФМНС по Ленинскому району  г.Саранска Алексей Посысоев. — Дело в том, что в соответствии с разъяснениями Минфина России от 21.04.2008 г. «О порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности» изменился порядок исчисления налога на имущество физических лиц.

В соответствии со ст.1 Закона «О налоге на имущество физических лиц» плательщиками налога на имущество признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения это — граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности имущество на территории РФ. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения.

При этом, если имущество находится в общей долевой собственности нескольких граждан, налогоплательщиком в отношении этого имущество признается каждый из них соразмерно его доле в этом имуществе. В случае, если имущество находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равные обязанности по уплате налога. Таким образом, по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

Исчисление налога на строения, помещения и сооружения производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости, поступающих из ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) по состоянию на 1 января каждого года.

На сегодняшний день ставки налога на имущество в Саранске приняты следующие: ставка налога в 0,1% применяется для исчисления налога на имущество стоимостью до 300 тысяч рублей, 0,3% — на имущество стоимостью от 300 тысяч до 500 тысяч рублей и 2% — на имущество, инвентаризационная стоимость которого свыше 500 тысяч рублей.

В соответствии с разъяснениями Минфина России, в случае, если на территории одного муниципального образования, в нашем случае  г.Саранска, у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности или праве общей совместной собственности, налог исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов без учета его доли в этом имуществе.

Разъясню формулу исчисления налога на имущество на примерах. У гражданина имеется квартира, например, на ул. Коммунистической, инвентаризационной стоимостью 350 тысяч рублей, ему принадлежит 50% квартиры. Вторая квартира у этого собственника — на ул. Мордовской, стоимостью 280 тысяч рублей, где он также владеет 1/2 доли квартиры.

Сегодня налог начисляется на совокупную стоимость имущества, а затем полученная сумма разделяется пропорционально долям, принадлежащим собственникам. Рассчитаем налог для указанного собственника по новой формуле: 350 тыс. + 280 тыс. = 630 тыс. В данном случае стоимость имущества составляет более 500 тысяч рублей. Соответственно применяется ставка налога 2%. Общая сумма налога на имущество составляет 12 тысяч 600 рублей. Так как в нашем случае собственник владеет половиной имущества, сумма налога для него составит 6300 рублей.

Другой пример. Квартира стоит 330 тысяч рублей. В ней три собственника. Раньше налог исчислялся с применением ставки 0,1%, так как инвентаризационная стоимость имущества делилась на количество собственников: 330 тыс. руб. : 3 Ч 0,1% = 110 рублей. В итоге сумма налога для каждого из этих собственников составляла всего по 110 рублей. Сегодня для этого имущества применяется ставка 0,3%. Соответственно, налог для каждого собственника составит 330 рублей.

В этом году проводится работа по объединению трех районных баз налогоплательщиков  г.Саранска, для того чтобы налог на имущество начислялся на суммарную стоимость имущества — ведь не секрет, что у многих жителей Саранска квартиры, гаражи находятся в разных районах и, соответственно, налог рассчитывался до сих пор по отдельности. После создания единой городской базы налогоплательщиков гражданам, у которых имущество находится в разных районах города, будет доначислен налог на имущество.

Отмечу, что налог на имущество исчисляется не от рыночной цены, а от инвентаризационной стоимости имущества, которую определяют специалисты Ростехинвентаризации. В старых домах Саранска инвентаризационная стоимость квартир не превышает 100 тысяч рублей, соответственно, налог составляет не более 100 рублей. Большая часть квартир в Саранске имеют инвентаризационную стоимость до 300 тысяч рублей, при которой применяется ставка налога 0,1%. И, конечно же, в нашем городе есть квартиры, которые стоят более 500 тысяч рублей. Налог на это имущество составляет более 10 тысяч рублей. К слову, владельцам особняков в Саранске приходится платить гораздо большие суммы — налог на имущество для отдельных граждан достигает 80 тысяч рублей.

Подчеркну, что благодаря новой системе исчисления налога на имущество сумма начисленного налога только по Ленинскому району выросла более чем на миллион рублей, при том что увеличения стоимости имущества не произошло.

От уплаты налога на имущество освобождаются следующие категории граждан: пенсионеры; инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства; участники ВОВ; герои Советского Союза и РФ; граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих погибших при исполнении служебных обязанностей; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; чернобыльцы. Напомню, что уплата налога на имущество производится собственниками равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае несвоевременной уплаты на сумму налога будут начисляться пени.

Галина КИСЕЛЕВА (”ВС”, № 32)

«Вечерний Саранск»