Доступное жилье для селян

В стране грядут перемены на рынке недвижимости. По последним результатам всероссийского социологического опроса более 78 процентов жителей страны предпочли бы жить в своем доме. Интересы населения медленно дрейфуют к своему дому и индивидуальному строительству.

Доля индивидуальных домов в общей площади введенного в эксплуатацию жилья в России в 2008 году достигла 42,7%. Тенденция неизбежна — доля индивидуального строительства в Мордовии будет неуклонно возрастать.

Еще три-четыре года назад в республике с трудом находились семьи, которые изъявляли желание строить индивидуальное жилье. Даже с помощью программ и денег, которые выделялись из федерального бюджета. Индивидуальные новостройки в селе были единичны.

Сейчас ежегодно в сельских районах строится более 400 индивидуальных домов с помощью ипотеки. Почти 2000 молодых семей в районах улучшили свои жилищные условия за счет строительства индивидуальных домов по ипотечной схеме.

Индивидуальное жилищное строительство в районах Мордовии — самый яркий показатель их развития. В Дубенском, Атяшевском, Ичалковском и ряде других районов объемы строительства индивидуального жилья измеряются целыми улицами.

Среди активной сельской молодежи строительство домов приобретает эффект цепной реакции. Только за последние три года новое жилье себе построили 949 семей. Еще 600 семей стоят в очереди на получение поддержки и уже сами начинают вести строительные работы.

Мировой кризис на строительстве индивидуального жилья в мордовском селе практически не отразился. Рост по жилищному строительству в сельской местности сейчас превышает 23 процента. Это в то время, когда по большинству регионов отмечается резкое снижение объемов.

В индивидуальном строительстве есть немаловажный психологический момент. В свой дом человек, что называется, «вкладывает душу». Большинство из тех, кто строит дома, либо сами ведут строительство, либо активно участвуют в нем. Говорить о строительстве в современном мордовском селе без участия самих будущих жильцов этого дома — невозможно. Само понятие крепкого хозяина в стране немыслимо без частного дома.

Дом, тем более — сельский, практически не подвержен спекулятивным операциям на рынке недвижимости. Для нормального хозяина продать дом — это все равно, что продать душу. Сельский дом — это основа оседлости, серьезного подхода к жизни. Как правило, люди, которые строят свой дом, трудолюбивые, семейные и многодетные.

И, пожалуй, главное. Строительство частного дома — это основной путь ухода от психологии иждивенчества. В основе строительства на селе лежат не какие-то административные схемы, а естественное желание человека строить и желание жить лучше.

Сейчас 77 процентов россиян ютятся в многоэтажках. Это пережиток уравнительной системы, когда все индивидуальное вытеснялось. При всем уважении к старым добрым временам социалистический принцип нещадно боролся с частным строительством.

Пик строительства многоэтажек в Мордовии пришелся на начало 80-х годов. По разным оценкам в те годы квартиры получили подавляющее большинство жителей Саранска. Безусловно, положительный факт, что квартиры именно «давали», сыграл с нашим сознанием злую шутку. Раздача жилищных благ подстегнула серьезную волну иждивенчества. Кстати, аналогов «раздачи» квартир в СССР нет ни в одной стране мира.

Сознание работает четко — раз дали квартиру, должны «дать» и благоустройство территории и заботу об этой территории, и другие блага. И вообще, все, что ни попроси, — «должны дать». Причем квартира вроде бы как и не моя.

Большинство нынешних проблем ЖКХ уходит корнями именно в эту особенность нашей психологии.

В строительстве индивидуального дома человек рассчитывает, прежде всего, на себя. Да, строить дом гораздо тяжелее, чем купить квартиру. Но тот, кто живет в добротном доме, никогда добровольно не променяет его на миниатюрные квадратные метры многоэтажки. Человеку, построившему свой дом, и в голову не придет обвинять в своих коммунальных бедах государство или муниципалитет.

Сейчас по темпам роста строительства на селе Мордовия занимает первые строчки российского рейтинга. Республика имеет репутацию надежного партнера в Правительстве страны и у ведущих министерств. К тому же средняя стоимость жилья на селе в Мордовии самая низкая в стране — 20,5 тысячи рублей за квадратный метр.

С учетом этих факторов на прошлой неделе с докладом на Совете при Президенте Российской Федерации было предложено выступить Главе Мордовии Николаю Меркушкину. На Совете по реализации приоритетных национальных проектов был поднят вопрос федеральной поддержки сельского строительства в рамках программы «Развитие села».

Рост строительства на селе в Мордовии закономерен. Вопреки кризису в Мордовии растет сельскохозяйственное производство. Только в этом году прирост объемов продукции составил 11,4%.

Глава отметил, что среди главных угроз росту сельского строительства — высокая процентная ставка по кредитам и снижение федеральной поддержки.

На Совете Глава обратился к Президенту с просьбой поддержать финансирование программы развития села. Более 70 процентов жилья строится в Мордовии именно в рамках этой программы.

Главная привлекательность индивидуального строительства — большой потенциал снижения стоимости квадратного метра. Промышленность строительных материалов предлагает новые технологические решения. Плюс наличие в республике лесных ресурсов, развитой строительной индустрии.

На заседании Совета было отмечено, что при сохранении федеральной доли поддержки и приемлемой процентной ставке стоимость квадратного метра можно снизить до 16—18 тысяч рублей. Минимизировать цену необходимо и за счет снижения стоимости подключения к коммунальным сетям. Республика будет делать все, чтобы сохранить темпы жилищного строительства.

Именно с сельским строительством связано появляющееся сейчас у людей желание жить и работать на земле, о котором говорил Президенту Николай Меркушкин. Выступление Главы Мордовии перед Президентом было насыщенным и эмоциональным. Оно отдельно транслировалось на канале «Вести 24» и получило множество откликов в федеральных изданиях и сети Интернет.

Расчеты показывают, что порядка 40% средств, направленных на жилищное строительство, возвращаются в бюджеты всех уровней в виде налоговых поступлений.

Для Мордовии важно то, что сельское строительство — это самые ценные инвестиции в село. Инвестиции — максимально приближенные к человеку. Это один из факторов общего повышения конкурентоспособности нашего сельхозпроизводителя.