Ни денег, ни квартиры
17.06.2009 15:13
Лариса Николаевна крепится изо всех сил и пытается не плакать, но совладать со слезами отчаяния очень трудно, практически невозможно. Как теперь быть, что делать? Семья попала в такую ситуацию, справиться с которой Ларисе Николаевне просто не под силу. И маленькие беспомощные капельки, спеша друг за другом, падают на листочки судебных разбирательств, словно пытаясь достучаться до правосудия.
Договор скрепили кровью
А началось все с того, что Аверкины, больше двадцати лет проживающие в общежитии, наконец собрали средства, чтобы купить квартиру. Для этого, правда, пришлось продать недостроенный дом в деревне и одну из общежитских комнат (у Аверкиных их было две). Временно семья из четырех человек разместилась на семнадцати квадратных метрах. Друг друга успокаивали тем, что терпеть эти неудобства придется недолго. В тесноте, мол, — не в обиде. Между тем подыскали подходящий вариант: однокомнатную квартиру в строящемся доме, заключили договор о внесении паевых взносов с жилищно-строительным кооперативом. С тем условием, что могут вернуть деньги, если вдруг передумают. И действительно, вскоре подвернулся более удачный вариант: двухкомнатная квартира за приемлемую цену. В новом доме, который был практически готов к сдаче. Продавец квартиры Татьяна Николаевна, женщина представительная, не так давно вышедшая на пенсию, сразу расположила к себе. Сговорились на цене, и хозяйка попросила задаток — 250 тысяч рублей. Написала расписку от руки, и Аверкины передали ей деньги. Надо сказать, к тому времени Аверкины чувствовали себя связанными практически кровными узами со своими продавцами. Когда муж Ларисы Николаевны попал в больницу, зять хозяйки квартиры сдавал для него кровь.
- Как сейчас помню: целый пакет денег отдали: новых, хрустящих, — плачет теперь Лариса Николаевна. — И представить себе не могли, что она сможет так поступить.
Когда подошло время сдачи дома, сердобольная Татьяна Николаевна подняла стоимость квартиры на четыреста тысяч. Такие деньги Аверкиным взять было неоткуда. Они попросили вернуть задаток. Но не тут-то было!
«Я буду платить вам после смерти!»
Возвращать деньги Татьяна Николаевна явно не торопилась. Тянула время, видимо, для того, чтобы Аверкины сдались и согласились на ту цену, которую она запросила.
- Не хотите по-хорошему — будет по-плохому, — заявила она, наконец. — Даже если будете взыскивать деньги через суд — я вам буду их отдавать со своей пенсии, по тысяче в месяц. А когда умру — дети мои будут выплачивать. Вот и ждите теперь.
Как в воду глядела. Аверкины подали против «благодетельницы» исковое заявление в суд. Не будем утомлять читателя живописанием судебной тяжбы (кто сталкивался с этим — тот знает, кто не сталкивался — не приведи Господь). В итоге в марте этого года суд обязал частного риэлтора вернуть деньги. Аверкины обрадовались. Рано. В отношении Татьяны Николаевны возбудили исполнительное производство. Но каково же было удивление бедных Аверкиных, когда им начали перечислять по 982 рубля ежемесячно! А что вы хотите — откуда же несчастной пенсионерке взять да выложить сразу 250 тысяч? Такое вот исполнительное производство. Юридически вполне обоснованное.
Доходный бизнес
Между тем доподлинно известно, что пенсионерка Татьяна Николаевна «профессионально» занимается покупкой и продажей квартир. Благо, на этом деле собаку съела: до пенсии работала в некой строительной фирме. Так что все ходы-лазейки в этих вопросах знает хорошо. Чем, как видим, успешно пользуется. Ладно получается, а главное — юридически грамотно. Фактически же это — чистой воды мошенничество. Деньги, полученные от Аверкиных и таких, как они — наивных и доверчивых, давно вложены в другие квартиры. Ведь пока недвижимость упала в цене — грех не воспользоваться ситуацией, чтобы потом, после кризиса, когда цены на жилье снова поползут вверх, хорошенько нагреть руки.
Тем временем
Супруги Аверкины и двое их детей уже больше года ютятся на семнадцати квадратных метрах. И, судя по всему, ждать своих денег им придется очень долго. Они подсчитали: больше двадцати лет. Все по справедливости, все по закону. Служители Фемиды разводят руками: сами виноваты.
P.S. Деньги, вложенные Аверкиными в строительство однокомнатной квартиры, тоже вернуть пока не удается. Кризис — объясняет свое тяжелое финансовое положение жилищно-строительный кооператив.Лариса Николаевна написала очередное исковое заявление в суд. И заранее дрожит от страха. Вот обяжут кооператив выплачивать рублей по 900 каждый месяц — тогда этих денег придется ждать еще лет пятьдесят.
Мнение эксперта
Андрей Петрунин, начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по РМ:
- Указанный случай является примером обратного поведения — того, как делать нельзя. Во-первых, что касается разного рода строительных кооперативов. Надо понимать, что, заключая договор с неизвестным юридическим лицом, несешь риск. Если завтра кооператив разорится — деньги не вернут. Поэтому желательнее выбирать в качестве партнеров проверенные, устойчивые организации.
Во-вторых, если вы в счет будущей оплаты передаете часть денежных средств, то оформлять передачу необходимо не распиской, а предварительным договором, согласно которому стороны обязуются в будущем (указывается конкретный срок) заключить основной договор купли-продажи. В этом документе определяется цена последующей сделки, а также то, будет ли она пересмотрена или не будет. В нем же необходимо определить понятие денежных средств, которые вы передаете при подписании предварительного договора. По предварительному договору можно обратиться в суд в случае, если одна из сторон уклоняется от выполнения условий договора, с понуждением совершить эти действия. По обычной расписке (в которой к тому же нет обязательств по передаче квартиры) указанные действия вряд ли возможны, по ней субъект права вправе требовать только возврата внесенных им средств.
Поэтому, если продавец неплатежеспособен, целесообразнее ставить вопрос об обязании совершить сделку, посредством чего у вас будет жилье вместо годами возвращаемых денег.
Важно!
Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подстраховаться и выяснить, является ли человек, с кем мы имеем дело, собственником жилья, и проверить эту информацию. Вначале необходимо попросить предъявить документы, подтверждающие право собственности лица, с кем вы ведете переговоры. При возникновении сомнений, вы вправе проверить указанную информацию самостоятельно. Каким образом? Получить в Регистрационной службе (отдел выдачи информации) выписку из единого государственного реестра. 120 рублей, которые вы потратите, могут сохранить вам куда более внушительные суммы. В отделе приема документов есть и консультант, к которому можно обратиться со всеми интересующими вас вопросами.
Обязательно нужно обратить внимание на обстоятельства сделки: если в числе сособственников жилья есть несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки. Нужно смотреть также на супружеские отношения продавца: если квартира приобретена в браке возмездным способом, необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу. Если сделка купли-продажи будет заключена без этого согласия, то впоследствии она может быть признана судом недействительной, и деньги могут быть потеряны.
Проблемы возникнут также в случаях, когда продаваемое имущество находится под арестом (в связи с долгами продавца как должника). Получаемая выписка из реестра показывает наличие (отсутствие) запрещений.
Андрей Петрунин, начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по РМ:
- Указанный случай является примером обратного поведения — того, как делать нельзя. Во-первых, что касается разного рода строительных кооперативов. Надо понимать, что, заключая договор с неизвестным юридическим лицом, несешь риск. Если завтра кооператив разорится — деньги не вернут. Поэтому желательнее выбирать в качестве партнеров проверенные, устойчивые организации.
Во-вторых, если вы в счет будущей оплаты передаете часть денежных средств, то оформлять передачу необходимо не распиской, а предварительным договором, согласно которому стороны обязуются в будущем (указывается конкретный срок) заключить основной договор купли-продажи. В этом документе определяется цена последующей сделки, а также то, будет ли она пересмотрена или не будет. В нем же необходимо определить понятие денежных средств, которые вы передаете при подписании предварительного договора. По предварительному договору можно обратиться в суд в случае, если одна из сторон уклоняется от выполнения условий договора, с понуждением совершить эти действия. По обычной расписке (в которой к тому же нет обязательств по передаче квартиры) указанные действия вряд ли возможны, по ней субъект права вправе требовать только возврата внесенных им средств.
Поэтому, если продавец неплатежеспособен, целесообразнее ставить вопрос об обязании совершить сделку, посредством чего у вас будет жилье вместо годами возвращаемых денег.
Важно!
Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подстраховаться и выяснить, является ли человек, с кем мы имеем дело, собственником жилья, и проверить эту информацию. Вначале необходимо попросить предъявить документы, подтверждающие право собственности лица, с кем вы ведете переговоры. При возникновении сомнений, вы вправе проверить указанную информацию самостоятельно. Каким образом? Получить в Регистрационной службе (отдел выдачи информации) выписку из единого государственного реестра. 120 рублей, которые вы потратите, могут сохранить вам куда более внушительные суммы. В отделе приема документов есть и консультант, к которому можно обратиться со всеми интересующими вас вопросами.
Обязательно нужно обратить внимание на обстоятельства сделки: если в числе сособственников жилья есть несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки. Нужно смотреть также на супружеские отношения продавца: если квартира приобретена в браке возмездным способом, необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу. Если сделка купли-продажи будет заключена без этого согласия, то впоследствии она может быть признана судом недействительной, и деньги могут быть потеряны.
Проблемы возникнут также в случаях, когда продаваемое имущество находится под арестом (в связи с долгами продавца как должника). Получаемая выписка из реестра показывает наличие (отсутствие) запрещений.
«Известия Мордовии»