Насколько велик оброк, который государство хочет возложить на владельцев жилья?
16.06.2009 15:35
До конца бесплатной приватизации жилья осталось девять месяцев. Срок истекает 1 марта 2010 года. Дальше за приватизацию нужно будет заплатить. Причем сумму денег, рассчитываемую из рыночной цены квартиры. То есть, или вы приватизируете квартиру сейчас, или потом выкупаете у государства.
Те, кто уже прошел процедуру приватизации, могут поделиться опытом — процесс это долгий и волокитный. Чтобы собрать весь список документов для приватизации, необходимо обойти немало различных инстанций, неоднократно отлучаясь в рабочее время на 1?3 часа. А на то, чтобы сдать документы и получить свидетельство о государственной регистрации права на собственность, возможно, придется потратить… не один день.
Записывайтесь в очередь
К наплыву людей по вопросам приватизации в городе готовятся. По словам Марины Федоровны Телиной, директора городского агентства по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади, которое выполняет по поручению администрации города Саранска заключение договора передачи квартир в собственность, агентство готово принять увеличивающийся поток населения. Для этого выделены комнаты в районных администрациях, где работают специалисты из агентства: в администрации Ленинского района принимают в комнате № 36, Пролетарского района (улица Коваленко,20) — в комнате № 43, в администрации Октябрьского района (ул. Гожувская, 40) — в комнате № 1. Первый поток населения для проверки и сдачи документов (если жилье принадлежит городу), направляют по этим адресам. Если все в норме и документы приняты, то выдается талончик, на котором расписано когда (вплоть до минут) и куда прийти на заключение договора передачи права собственности.
Тяжелее в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Посетители начинают здесь занимать очередь задолго до открытия госучреждения. Для решения всех споров по вопросам очередности ведут пофамильный список сами очередники. К моменту закрытия регистрационной службы список достигает порядка 60?80 фамилий.
На момент моего посещения было 16 часов. «Одна женщина пришла к 10 утра и зашла всего полчаса назад», ? рассказывает мужчина из очереди. До закрытия еще один час. Всего в Управлении федеральной регистрационной службы пять окон, в которые можно сдать документы. В двух из них таблички с надписью «Не работает». Еще три окна…пусты. Принято 50 человек из списка в 58 фамилий. «Надо быстрее работать», ? не выдерживает женщина из очереди. Обращается к охраннику: «Почему окна пустые? Все на Канарах отдыхают?» Охранник только пожимает плечами. «Если я сегодня не зайду, завтра буду первая в списке?» ? продолжает спрашивать женщина. Охранник и консультант контролировать очередность не собираются: «Такие обязательства вам никто давать не будет. Придете первой и будете первой!»
Найм или приватизация?
По данным городского агентства по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади, за последние месяцы количество желающих приватизировать жилье в Саранске увеличилось в два раза. На 1 июня 2009 года в частные руки передано 74,4 процента муниципальной собственности городского округа Саранск. Вместе с тем 20 тысяч квартир и комнат (вместе с общежитиями) все еще остается в муниципальной собственности города.
Для жилья, которое было в муниципальной собственности до 1998 года, если нет вопросов по собранным документам, договора передачи в собственность готовят за 10?12 дней. Для имущества, которое принято в муниципальную собственность после возникновения Управления федеральной регистрационной службы по РМ, то есть после 1 декабря 1998 года, договор передачи готовят в течение 2 месяцев (сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности). Такого жилья в Саранске всего 30 процентов от всего муниципального жилья.
После приватизации собственник жилья может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные действия, не противоречащие закону.
? Если жилье останется в собственности муниципалитета, то это не проблема. Причем горожане вполне осознанно не приватизируют жилье. Мы 70 лет до этого прожили по найму. В Японии, например, по найму проживает 40 процентов населения, ? отмечает Марина Телина.
Только вот проблематично будет улучшить свои жилищные условия: государственное жилье можно обменять только на государственное, а это всего 20 тысяч квартир и комнат (вместе с общежитиями) в городском округе Саранск. На частном рынке жилья вариантов для продажи и обмена гораздо больше!
Деприватизация
Однако нужно помнить, что вместе с приватизацией 1 марта следующего года заканчивается и деприватизация, то есть возможность отказаться от собственности и перезаключить договор социального найма. О необходимости деприватизировать свое жилье задумались уже многие пенсионеры и малоимущие граждане страны.
Все можно объяснить тем, что у собственника жилья повышается нагрузка на кошелек: к оплате квартплаты присоединяются затраты на капитальный ремонт не только своей квартиры, но всего общедомового хозяйства, уплата налога на недвижимость, расходы по содержанию придомовой территории и другие необходимые доплаты. А если в России с 2010 года введут полноценный налог на недвижимость, тогда даже владельцам скромных квартир придется ежегодно платить государству изрядную сумму.
В то же самое время, деприватизацию жилья может провести только тот гражданин России, который проводил приватизацию своей квартиры самостоятельно, а не получил путем наследования, либо приобретением жилья.
Деприватизация ? это возврат гражданами государству своего права собственности на жилье с сохранением права пожизненного проживания в этом жилье. Деприватизация жилья не возвращает право гражданину, совершившему ее, приватизировать другое жилое помещение или это же самое жилье, если он передумает. Кроме того, деприватизация жилья лишает человека права собственности на данную квартиру. Это означает, что это жилье уже никогда невозможно будет ни продать, ни подарить, ни передать в наследство.
За последнее время в Саранске был только один случай обращения по поводу деприватизации. Но не надо забывать, что деприватизация (как и сама приватизация) возможна только по желанию всех собственников жилья, а также с согласия органов опеки и попечительства, если один из них является несовершеннолетним или признан судом недееспособным.
? Возврат в обратном порядке возможен, когда все живы, не завещали, не продали, не обременили свою собственность какими?то сделками, ? отмечает директор Городского агентства по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади Марина Телина.
М.Юзова.
КСТАТИ
«От 10 до 20 миллионов человек могут не суметь реализовать свое право на приватизацию и деприватизацию жилья, которая оканчивается в марте 2010 года», — заявила член думского Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская. Группа депутатов подготовила законопроект, согласно которому срок окончания приватизации и деприватизации отодвинут еще на два года, что поможет предотвратить ажиотажную приватизацию. Законопроект находится на стадии рассмотрения.