Как переизбрать председателя ТСЖ?

- Жителей нашего дома не устраивает работа председателя нашего ТСЖ. Мы его хотим переизбрать. Собирали даже подписи, чтобы назначить нового. Но в управляющей компании нам сказали, что наши действия не имеют никакой юридической силы: для смены председателя ТСЖ мы должны провести определенную процедуру. Разъясните нам подробно, какие действия необходимо предпринять, чтобы переизбрать председателя ТСЖ.
Жители д. №70, ул. Севастопольская.

- ТСЖ – это некоммерческая организация со статусом юридического лица. В состав ТСЖ входят исключительно собственники жилых и нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме, – говорит начальник Управления по работе с органами ТОС и ТСЖ, домовых и уличных комитетов Администрации г.о. Саранск Павел Котин. – Деятельность товариществ собственников жилья регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 44-48 и 145-150), в том числе и процедура переизбрания председателя ТСЖ.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Предварительно я рекомендую инициаторам общего собрания ознакомиться с уставом ТСЖ, который хранится у председателя ТСЖ, его копия также в обязательном порядке должна иметься в управляющей компании. Данный устав предоставляется председателем ТСЖ либо управляющей компанией для ознакомления по письменному заявлению любого из членов ТСЖ. В уставе могут быть оговорены некоторые нюансы: например, определены место проведения общих собраний, способ извещения собственников о предстоящем собрании, место хранения протоколов и иные уточнения.

После этого инициатор общего собрания должен составить повестку дня и уведомить собственников о проведении общего собрания ТСЖ. Уведомить собственников необходимо не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, вручено под роспись либо размещено на информационных стендах у подъездов дома и иных местах, определенных уставом ТСЖ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата, место и время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Если в многоквартирном доме имеются муниципальные квартиры, инициатор собрания обязан известить муниципалитет о предстоящем собрании, так как он является собственником помещений нанимателей. Уведомление необходимо направлять в районную администрацию, в данном случае в администрацию Октябрьского района. На собрание приходят либо глава района, либо его представитель с доверенностью, в которой делегировано право голосовать на общем собрании.

Кроме того, сегодня немало квартир куплено в кредит, собственником жилья в этом случае будет являться кредитная организация, поэтому следует уведомить и банк. Реестр собственников помещений в вашем многоквартирном доме можно письменно затребовать либо у председателя ТСЖ, либо в управляющей компании.

Допустим, всех собственников известили о предстоящем общем собрании. И собственники собрались в определенный день в указанном месте. Инициатор собрания должен вести протокол собрания. Отмечу, что общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Если кворума на собрании не было, то голосование среди собственников по поставленным вопросам далее проводится в заочной форме. Однако вначале необходимо созвать очное общее собрание, даже если на нем будут присутствовать всего несколько собственников.

Каждому собственнику, отсутствовавшему на собрании, направляются копия протокола общего собрания и лист для голосования. Это можно сделать либо заказным письмом с указанием места и сроков возврата документов, либо просто разнести по квартирам. Если человек отказался голосовать, его голос не учитывается.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решения общего собрания собственников по вопросу переизбрания председателя ТСЖ принимаются большинством голосов собственников, то есть более 50% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как посчитать голоса? Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Количество голосов каждого собственника считается по следующей формуле: площадь, которая принадлежит собственнику, делится на общую площадь дома и умножается на 100. Например, площадь дома 10 тыс. кв. метров, площадь в собственности – 100 кв. метров (100:10000*100=1), то есть у этого собственника 1% голосов. По такому принципу вычисляются все голоса. Голоса «за» суммируются.

Положительных голосов должно быть 51%. Соответственно «за» в вышеприведенном примере должны проголосовать собственники 5001 кв. метра. То есть чем больше у собственника квадратных метров в этом доме, тем весомее его голос.

Допустим, собственники большинством голосов переизбрали председателя товарищества собственников жилья. В этом случае копия протокола общего собрания и приложения к нему направляются в районную администрацию и управляющую компанию. Далее с этим пакетом документов избранный председатель ТСЖ идет в налоговую инспекцию и регистрируется в качестве нового председателя ТСЖ. Старый председатель все документы по многоквартирному дому и ТСЖ обязан передать новому в течение двух дней.

Отмечу, что председателем ТСЖ может быть только собственник помещения в этом многоквартирном доме.

По всем вопросам, связанным с общественным самоуправлением в многоквартирных домах, можно проконсультироваться в Управлении по работе с органами ТОС и ТСЖ, домовых и уличных комитетов Администрации г.о. Саранск по тел. 47-58-29.

«Вечерний Саранск»