Кому в ТСЖ жить хорошо?

Большинство собственников жилья в Саранске отдали предпочтение одному из трех способов управления многоквартирным домом — управление через товарищество собственников жилья. Причем ТСЖ сегодня созданы как в относительно старых домах, так и в новостройках. Товарищество собственников жилья позволяет жильцам следить за расходованием средств, принимать важные решения, в том числе и определять набор услуг.

Все платежи за услуги при таком способе управления поступают на расчетный счет дома. Управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание, получает деньги со счета только за фактически выполненный объем работ.

На такую схему работы уже давно перешли домоуправления, а вот новые частные управляющие компании, которые обслуживают в основном новостройки, получают деньги от жильцов за услуги напрямую. А это значит, что прозрачности расчетов между ТСЖ и управляющей компанией практически нет.

Позиция жесткая!

По этому поводу руководство Саранска заняло жестчайшую позицию — частные управляющие компании, не относящиеся к домоуправлениям, должны получать средства собственников за выполненные услуги только через транзитные счета. Об этом на одном из последних совещаний заявил мэр столицы Мордовии Владимир Сушков.

— Деньги управляющие компании должны получать только после того, как в доме будет выполнен определенный объем работ, — отметил он, — а распоряжаться платежами, которые должны быть сосредоточены на счетах ТСЖ, необходимо председателям ТСЖ. Работа же через Саранский расчетный центр сделает оборот средств более прозрачным.

Частные управляющие компании создавались уже в новых условиях и должны работать в полном соответствии с новым жилищным кодексом. Но почему на практике этого не произошло?

Последнее слово — за собственником

Нареканий на частные управляющие компании, которые не относятся к категории домоуправлений, сегодня немало. И в связи со сложившейся ситуацией мэр города дал распоряжение составить график проведения собраний в тех домах, которые обслуживают такие компании.

— Решение о переходе на расчеты с УК через транзитные счета должны принимать не председатели ТСЖ, а все собственники, — отметил Владимир Федорович. — А тех, кто работает на благо компаний, а не собственников, нужно переизбирать! Собственники должны защищать свои права, а не права управляющих компаний!

«Председатели „прикормлены!“

— Директор управляющей компании предлагает мне должность председателя ТСЖ. Да вот не знаю, соглашаться или нет, — советуется Александр со своей супругой.

И это не выдуманный диалог, его автору этих строк пришлось слышать во дворе своего дома. Председателем ТСЖ в нашем доме Александр стал. Собственники просто — напросто согласились с кандидатурой, предложенной управляющей компанией. Примерно по такой схеме председатели ТСЖ выбираются и в других домах. А собственники идут на поводу у руководства УК или просто спускают все на тормозах: » Сашу, так Сашу, предложили бы Колю — и на него согласились бы«.

Из-за бездействия и неграмотности собственников, которые оказались на руку УК, нормально действующей модели управления не получилось.

Многие председатели ТСЖ сегодня против перехода на законный оборот средств. А причин здесь несколько, и некоторые из них озвучил мэр Саранска Владимир Сушков:

— Большинство председателей ТСЖ, с которыми сегодня работают частные компании, «прикормлены» этими же управляющими компаниями. Кроме того, расчет через счет товарищества — это дополнительная ответственность и работа, которую многие из председателей выполнять не хотят, хотя и получают зарплату, которая, например, в новостройках составляет от 10 до 20 тысяч рублей.