Сотовые компании бесплатно арендуют крыши многоэтажек

Антенны компаний сотовой связи, кабельного телевидения и сети Интернет давно стали неотъемлемой частью городского пейзажа. Но как-то некомфортно живется российскому человеку, когда прямо над его головой выстроился целый радио- «лес», кишащий невидимыми волнами. Несмотря на клятвенные обещания сотовых компаний о том, что антенны не принесут никакого вреда, многие боятся за свое здоровье и активно протестует против их установки. А что делать, если «нежелательный сосед» поселился на крыше вашего дома без вашего на то разрешения?

Вредное соседство

Несколько лет назад жильцы дома № 45 по улице Веселовского как обычно пришли с работы и обнаружили, что за недолгое время их отсутствия на крыше «выросла» антенна устрашающих размеров. Более того, попасть в собственный подъезд жильцам не давала неизвестно откуда появившаяся металлическая дверь с кодовым замком.

Первым делом побежали в домоуправление. Может, там разъяснят, почему жильцов многоквартирного дома даже не предупредили о грядущих изменениях. Но не тут-то было. Даже слушать их никто не стал. «Вышестоящее руководство установку антенны разрешило. Больше ничего по этому поводу не знаем!». На угрозы отчаявшихся жильцов пожаловаться «куда надо», работница домоуправления бросила: «Жалуйтесь куда хотите, все равно этим ничего не добьетесь».

Вот только куда надо жаловаться, жильцы на самом деле не знали. Шли годы, пенсионерки продолжали обивать пороги домоуправления. Наконец, им показали распоряжение главы администрации города о передаче в пользование части их крыши компании с загадочным для пожилых горожанок названием «РТКОМ». На проблемы со здоровьем, которые начались сразу после установки злополучных антенн, перед носом пенсионерок помахали разрешением Центра госэпидемнадзора в РМ на размещение базовой станции по их адресу. Мол, «все по закону, угомонитесь уже!».

И они угомонились, дальше идти было некуда. Только вот все чаще жильцов стали мучить давление и головные боли. «Врачи поставили диагноз — гипертоническая болезнь. Говорят, что в моем возрасте нередкое явление. Но вот удивительно — уезжаю к дочери, которая тоже живет в черте города, и все как рукой снимает. Антенна выживает меня из собственной квартиры! Приезжаю домой, и уже через час с ног валюсь!» — жалуется Анна Герасимовна, жительница злополучного дома. Ей вторит Алла Николаевна: «Мне до пенсионного возраста еще далеко, а уже начались проблемы со здоровьем. Температура 37 держится постоянно. Врачи это никак объяснить не могут. И не одни мы такие. Чуть ли не весь дом головными болями мучается. Скажите, разве может это быть простым совпадением? Так и живем уже много лет».

Кто виноват?

Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, почему собственники жилья не вправе распоряжаться крышей собственного дома, мы решили обратиться с этим вопросом к тому самому вышестоящему руководству, которое «дало добро» на установку антенны, а именно — в администрацию города.

Там нам разъяснили, что раньше администрация была вправе передавать крыши и нежилые помещения домов в пользование компаниям. Но в ноябре 2007 года вышло постановление, согласно которому все подобные договоры были расторгнуты. Теперь решение о сдаче крыш и техэтажей в аренду может приниматься только с разрешения самих жильцов, а договор может быть заключен лишь с товариществом собственников жилья. Такая новость озадачила. Ведь в доме № 45 по улице Веселовского ТСЖ не существует! Значит, антенна стоит на крыше незаконно? За ответом я направилась к собственнику приемо-передающего устройства — в бывшее ЗАО «РТКОМ», ныне работающее под именем «НСС».

Крыша тоже ваша!

В 2007 году главой администрации города Саранска было подписано постановление, согласно которому утрачивают свою законную силу договоры аренды части крыш и технических этажей многоэтажных домов сотовыми компаниями.

Решение принято в связи с тем, что более половины квартир в домах перешли в частную собственность, а поскольку по федеральному законодательству крыши являются общедомовым имуществом, распоряжаться им могут собственники жилья, принимающие решения на общих собраниях.

Расторгнуть подобный договор также можно в установленном законом порядке, заручившись согласием большинства жильцов, а именно — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Доходные крыши?

Первым делом директор филиала ЗАО «НСС» в Мордовии Анатолий Морозов уверил, что никаких противозаконных действий его компания не совершает. Дело в том, что администрация города не расторгла договор с «НСС», когда крыша перешла в собственность жильцов дома. Таким образом, они невольно оказались одной из сторон в этом договоре. Просто об этом новоиспеченных собственников «забыли» предупредить. Шло время, договор автоматически продлевался, протестов и заявлений о его расторжении от жильцов в компанию не поступало, требований об арендной плате тоже, а антенна преспокойно на законных основаниях продолжала передавать и принимать волны. «Мы и рады платить арендную плату, да некому, — уверяет Анатолий Морозов. — ТСЖ в этом доме не существует, а разносить по сто рублей по квартирам мы не имеем возможности. Более того, мы готовы заплатить жильцам дома № 45 арендную плату за год задним числом, если удастся наладить с ними отношения.

Наша компания успешно сотрудничает с несколькими ТСЖ. Арендная плата колеблется от 10 до 15 тысяч рублей в месяц. В год получается серьезная сумма, которая может пойти, к примеру, на текущий ремонт подъездов. Что касается вреда, который якобы наносит здоровью наши устройства, — это все полная ерунда. Показатели измерений Госсанэпидемнадзора зафиксировали, что излучение от наших антенн в 700 раз ниже допустимых!

Подобные устройства располагаются на крышах, к примеру, городской больницы № 5, поликлиники № 8. Сомневаюсь, что руководство этих медицинских учреждений подписало бы договор на установку вредных для здоровья антенн». На вопрос о том, как же получилось, что жильцам не сообщили о том, что они являются одной из сторон-участников договора, директор компании разводит руками. Но тут же рассказывает, как непросто разъяснить жильцам, что от антенн нет вреда, и получить разрешение на ее установку. Может, это и есть причина его «забывчивости»?

Атака антеннщиков

Дом № 54 по улице Коммунистической — «лакомый кусочек» для компаний, желающих пристроить свою антенну. Кто только ни покушался на высотку в центре города! Жильцы давно привыкли к баталиям, разгорающимся по этому поводу. Хорошо зная свои права, они стараются пресекать такие нападки.

Обнаружив однажды на крыше своего дома непонятно откуда взявшуюся антенну, жильцы вызвали милицию, предоставив им право разбираться, кто и почему посягнул на чужую собственность. Оказалось, что незаконная установка антенны — дело рук работников компании кабельного телевидения. Устройство исчезло с крыши через несколько дней.

С предложением передачи в аренду части крыши под антенну пришли в 54-й дом представители ЗАО «Дартел». Однако в качестве платы предприимчивые «дартелщики» предлагали скидку на подключение жителей дома к сети Интернет. «В нашем доме проживает немало пенсионеров, которым Всемирная сеть ни к чему. А кто хотел — давно уже подключился», — резонно ответили жильцы.