Как начисляется квартплата?

На днях в нашу редакцию обратился житель Саранска, проживающий в доме № 24 по ул. Титова, и задал несколько вопросов о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответы мы получили от директора ООО «Саранский расчетный центр» Владислава Коновалова.

- Почему завышены тарифы на отопление в нашем доме?
- В соответствии с положениями части второй статьи 157 Жилищного кодекса РФ тарифы за коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Тарифы на отопление на 2013 год утверждены приказом Министерства энергетики и тарифной политики Республики Мордовия от 28 декабря 2012 г. № 122 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей теплоснабжающих организаций Республики Мордовия на 2013 год». Стоимость 1 Гкал для поставщика услуги ОАО «СаранскТеплоТранс» составляет 1176,90 руб.
Нормативы потребления тепловой энергии утверждены решением Саранского городского Совета депутатов от 05.11.2002 № 220 «Об утверждении нормативов потребления по горячему водоснабжению и отоплению» и зависят от этажности и материала стен многоквартирного дома. В связи с этим нормативы на отопление по многоквартирным домам городского округа Саранск различаются.
Согласно решению Совета депутатов городского округа Саранск от 24 декабря 2009 г. № 475 «Об установлении дополнительных мер социальной поддержки граждан в связи с введением в действие с 1 февраля 2010 года дифференцированных нормативов потребления тепловой энергии на отопление» предоставляется субсидия на  отопление.
Конкретно по дому № 24 по ул. Титова согласно указаниям ООО «Домоуправление № 16» начисление платы за отопление производится исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление по показаниям общедомового прибора учёта тепловой энергии. В декабре 2012 года обратившемуся к вам Михаилу Степановичу была предоставлена субсидия на отопление за 2 месяца на общую сумму 682,02 руб. (октябрь - 341,01 руб., ноябрь - 341,01 руб.), которая уменьшает начисление за декабрь на указанную сумму.

- Как рассчитывается плата за общедомовые нужды?
- До 01.09.2012 начисление платы по общедомовым приборам учета (ОДПУ) коммунальных услуг производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 и определялось как разница показаний общедомового прибора учета и суммарного расхода жилых и нежилых помещений. Указанная разница распределялась между всеми нанимателями и собственниками жилых помещений в зависимости от объема услуги, потребленной конкретным помещением. Для жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, - исходя из фактического расхода, определенного по показаниям индивидуального прибора учета. Для жилых помещений, не оборудованных прибором учета, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
С 01.09.2012 вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Начисление платы по общедомовым приборам учета коммунальных услуг производится согласно п. 44 Правил и определяется как разница показаний общедомового прибора учета и суммарного расхода жилых и нежилых помещений (по ИПУ и по нормативу), которая распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Действительно, для горожан вопрос о том, как начисляется квартплата, является, пожалуй, одним из самых насущных. И чтобы разобраться, как это происходит, необходимо понять, за что именно мы платим.
При формировании квартплаты учитываются два вида услуг - коммунальные и жилищные. В число коммунальных входит поставка всех потребляемых нами ресурсов. Тарифы для поставщиков тепла, электроэнергии и газа принимаются на уровне региональной власти, воды - муниципальной. И собственники жилья, и наниматели рассчитываются за коммунальные услуги по одним и тем же правилам.
При наличии приборов учёта на воду, свет, отопление жители платят по показателям счётчика. А вот если приборов учёта нет, начисления производятся согласно нормативам потребления. И в данном случае за воду (и горячую, и холодную), а также за канализование платят исходя из количества прописанных человек, а за услуги отопления - исходя из расчёта общей площади жилого помещения.
Вторая составляющая наших ежемесячных коммунальных трат - жилищная услуга. Это содержание общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, мусоропровод, крыши и так далее), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и объекты, предназначенные для его обслуживания. Все это на сегодняшний момент является общедолевой собственностью, за которую владельцы квартир несут совместную ответственность.
Согласно Жилищному кодексу размеры платы для выполнения работ по комплексу жилищных услуг должны формировать сами собственники. Однако для тех, кто не приватизировал свою квартиру, на сегодняшний момент действует другой прядок. Размер ежемесячных платежей определяется в соответствии с решением Совета депутатов г.о. Саранск, которое принимается раз в год.
Плата за жилищную услугу, а также за общедомовые коммунальные расходы рассчитывается исходя из площади квартиры. И нужно отметить, что данный факт вызывает недоумение у некоторых жителей.
Дело в том, что оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, специально оборудованные площадки и т.п.), а также лифты и лифтовые шахты предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. И собственникам жилья принадлежит часть общего имущества, рассчитанная соответственно с площадью занимаемой квартиры, а не количеством проживающих. Внося плату за ТБО, а также содержание лифтов, мы платим деньги не просто за вывоз мусора и проезд на подъёмнике, а за поддержание в порядке данных систем.
Кроме того, в соответствии с 354-м постановлением плата по ОДПУ с 1 сентября 2012 года рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений по специальной формуле. То есть «нормативщики» наравне с владельцами индивидуальных приборов учета оплачивают общедомовые нужды. Например, в подъезде несколько 1-комнатных квартир с одинаковой площадью - плата за ОДПУ по ним будет также одинаковой, независимо от того, сколько людей в них проживают. Аналогичная картина с оплатой общедомовых расходов складывается и по 2-, 3-, 4-комнатным квартирам с одинаковой площадью.

«Вечерний Саранск»