Землю — в дар району

В дни приема по личным вопросам, что еженедельно проводит глава администрации Большеберезниковского района, больше всего людей приходят к Александру Сурину с просьбами о содействии в решении земельного вопроса. Хотя, если быть точным, вопроса жилищного, который невозможно решить без наличия в собственности участка земли для строительства дома. По самым скромным прикидкам, индивидуальному застройщику нужно от 10 до 15 соток, чтобы разместить на участке дом и хозяйственные постройки. Ну и, конечно, каждому, кто решил строиться, неплохо бы заиметь несколько соток для огородика, без которого и в районном центре сельский житель чувствует себя не очень уютно.

Раньше, когда жилье людям государство предоставляло бесплатно, ходоков к первому в районе лицу тоже хватало. И тогда, говорит Сурин, в Больших Березниках найти человеку подходящий для строительства дома участок было непросто. «В те времена люди в райцентре рассчитывали больше на государственные квартиры, а индивидуальное жилье строили мало. Теперь же — все наоборот. Как грибы после дождя вырастают на улицах райцентра современные коттеджи, в которых есть и городские удобства, и все для ведения личного подсобного хозяйства. Это добрый знак, свидетельствующий о перспективе развития района, и вместе с этим — большая проблема, решением которой нужно заниматься каждый день».

Земли, конечно, в Большеберезниковском районе и сегодня меньше не стало. И в районном центре, в его окрестностях ее, как и прежде, много. Но при кажущемся изобилии земли, именно ее для индивидуальных застройщиков не хватает. Одной из своих окраин Большие Березники примыкают к Суре, которая по весне затопляет большие площади. Это хорошо для сенокосов, но строить дома на этих землях кто решится? С другого бока к райцентру подступает сосновый лес, являющийся охраняемой зоной. Неслучайно именно в Больших Березниках, где вековые сосны наполняют воздух целебными ароматами, расположились и детский дом, и детские оздоровительные лагеря, являющиеся предметом особой гордости для всего района. А на других двух сторонах районной столицы — земли сельхозназначения ООО «Заводское». Это — главное богатство и самого сельхозпредприятия, и района, в валовом объеме которого продукция ООО «Заводское» занимает большую долю.

Проблемы больше нет

В основе цены на любой товар или услугу — спрос на них. А когда в наличии большой спрос, предложение может оказаться совсем маленьким. Зато цена в этом случае точно «зашкалит». Это можно наблюдать сегодня и в Больших Березниках, где дома почти не продают. Если повезет, придется расстаться с очень большой суммой. Часто даже за дома, которые давно пора сносить, их хозяева просят полмиллиона. На деле же получается, что продавцы старых и ветхих построек продают вовсе не жилье, а земельные участки под ним.

— Даже для состоятельного человека 500 тысяч рублей — очень большая сумма, — говорит А.Н. Сурин. — Не говоря уже о молодом специалисте или молодой семье, решивших построить дом по одной из программ с господдержкой. Если они заплатят за участок под строительство, то придется отдать всю сумму, которую государство предоставит им в виде субсидий. В итоге потеряется весь смысл идеи, которая лежит в основе доступных для большинства населения жилищных программ. Как известно, главная их цель — сделать жилье максимально доступным, для достижения которой федеральный и республиканский бюджеты пропорционально берут на себя часть расходов по строительству.

Сейчас в районе, как сказал глава администрации, действует несколько жилищных программ, по которым государство предоставляет субсидии, и в прошлом году было построено более 40 домов. Строили для себя дома молодые специалисты, молодые семьи, граждане по программе «Социальное развитие села». По госпрограмме обеспечения жильем участников войны и солдатских вдов справили новоселья в 12-квартирном доме ветераны. Такой же дом строится для ветеранов и сейчас.

По словам А.Н. Сурина, желающих участвовать в различных жилищных программах с государственной поддержкой в районе с каждым годом все больше. Но желание почти каждого, кто хочет строиться, упирается в проблему дефицита земельных участков. До тех пор, пока у человека не будет земельного участка в собственности, он не может стать участником программы. Кроме того, право на бесплатные земельные участки имеют теперь и семьи, в которых воспитываются трое или больше детей. Таких семей в райцентре тоже немало, и многие уже обращались с просьбами о предоставлении им земельных участков.

— Теперь очень больной вопрос с повестки дня будет снят минимум года на три. И это благодаря Виктору Александровичу Кипаеву, который возглавляет ООО «Заводское» и уже третий созыв является депутатом Государственного Собрания РМ.

Как человек, душой болеющий за свой район, В.А. Кипаев всегда откликается на все просьбы и руководства района, и жителей. Только что сельхозпредприятие «Заводское» в виде добровольного пожертвования передало району 30 га земель сельхозназначения, примыкающих к улице Полевая в с. Большие Березники. Такое в республике произошло впервые и может послужить добрым примером для других. Земля после ее перевода из земель сельхозназначения в земли поселения и юридической передачи Большеберезниковскому сельскому поселению пойдет под индивидуальное жилищное строительство.

Как здесь рассчитывают, процедура перевода земли из одной категории в другую и ее передачи от района муниципалитету займет не более трех месяцев. Летом весь большой кусок будет разбит на улицы, и 175 участков для индивидуальной застройки начнут передавать участникам жилищных программ. На этом месте будет вестись комплексная застройка, которая предполагает подведение за счет бюджетных денег всех коммуникаций, строительство дороги.

Как пояснили в райадминистрации, землю застройщики получат в аренду на 49 лет. Что касается ее стоимости, она для участников всех без исключения программ строительства жилья будет самой минимальной и состоять из арендной платы. И разовой оплаты 3,5 тыс. рублей за «земельное дело», постановку участка на кадастровый учет. После того, как на нем появится объект недвижимости, застройщики из арендаторов земли могут стать ее собственниками. Цена выкупа земли, которая из разряда земель сельхозназначения перейдет в земли сельхозпоселения, тоже будет в этом случае минимальная.

«Это для нас важнее»

Земель в обработке у ООО «Заводское» — около 10 тыс. га. Это, говорит В.А. Кипаев, земли семи бывших колхозов. Около половины колхозников, получивших в свое время паи, продали их новому хозяйству, которое оформило их в собственность. Затраты были сделаны немалые, зато теперь новый хозяин, чтобы получить максимальный результат, может самостоятельно распоряжаться ими. Например, закладывать банку, если понадобится кредит. Или, тоже для общего блага, даже подарить, как в случае с землей, пожертвованной району для строительства жилья. Она раньше принадлежала колхозу «Заря коммунизма».

— 30 гектаров земли, пусть даже и лучшей, для нашего хозяйства погоды не сделают, — говорит В.А. Кипаев. — Но район от этого лишь выиграет. По большому счету, это даже важнее, чем оставить земли в севообороте хозяйства. Во-первых, земляки не уедут с родной земли, а будут строиться здесь, чтобы работать на родине. Мы готовы предоставить участки под строительство и тем, кто переедет из других мест, и таких людей сейчас активно ищем и находим. Готовность переселиться высказали уже несколько семей, в том числе, в нашем хозяйстве изъявили желание работать высококвалифицированные специалисты из Казахстана. Во-вторых, за эту землю из районного бюджета не потрачено ни одной копейки. Кроме того, ее оформление в случае покупки могло бы растянуться во времени, из-за чего могли потерять минимум один строительный сезон.

С прицелом на перспективу

Как сказал В.А. Кипаев, у ООО «Заводское» есть еще резерв земли, который может быть также подарен району для жилищного строительства. На вопрос, когда это произойдет, Виктор Александрович ответил: "Как только возникнет необходимость".Можно предположить, что ждать долго не придется. Район очень приглянулся инвесторам из Питера, которые уже этим летом запускают в Больших Березниках производство марципанового печенья. А кроме того, здесь активно развивается сельхозпроизводство, которое также создает рабочие места.