Школа для управдома

Десятки председателей ТСЖ и домовых комитетов Ленинского района собрались на днях в одной из аудиторий музыкального училища имени Кирюкова. Но они пришли сюда учиться не музыке, а умению эффективно управлять своими домами. Желающих «грызть гранит» коммунальной науки нашлось достаточно много, но немало еще и тех, кто предложение поучиться уму-разуму игнорирует.

Долги взыщут через суд!

— Тема нашего сегодняшнего занятия — «Меры, принимаемые к неплательщикам за жилищно-коммунальные услуги», — объявил директор МБУ «Учебно-методический центр» Юрий Домнин.

Роль председателей ТСЖ и домкомов в решении этой проблемы велика. Управдом, конечно, — друг человека, но он должен не только помогать людям в решении жилищно-коммунальных проблем... Заставлять собственников выполнять свои обязанности — тоже его задача .

— Вносить плату за жилищно-коммунальные услуги обязан каждый собственник и наниматель до 10 числа следующего месяца, — отметила начальник юридического отдела ООО «Саранский расчетный центр» Любовь Лобанова, выступающая в этот день в роли лектора. — С 11 числа начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Отключить неплательщиков от коммунальных услуг можно в том случае, если собственник или наниматель не платит за квартиру более шести месяцев. Для этого законом предусмотрена специальная процедура. Во-первых, за долги можно приостановить поставку только горячей воды, электроэнергии и газа. Но прежде чем отключить, например, свет в квартире, управляющая компания должна уведомить жильцов в письменном виде и после этого ждать еще месяц. Если и такая мера на собственников не подействовала, то за три дня до прекращения поставки ресурса присылается еще одно уведомление.

Процедура сложная, но радоваться должникам не стоит. В суд на горе-собственников или нанимателей можно подавать уже после первого месяца задолженности за услуги. Долг взыщут через суд, а если это не подействует, то ваше имущество просто-напросто будет арестовано. Такая судебная практика в Саранске наработана достаточно большая.

От того, насколько высока собираемость платежей в многоэтажке, зависит многое, в том числе то, сколько средств можно будет потратить на ремонт дома. Поэтому прямая обязанность домкома — проводить большую работу с неплательщиками.

Сосед-бизнесмен не платит несколько лет

Как водится, в аудитории «студенты» учились разные — одни старательно записывали все, что говорит специалист (стоит отметить, что такими были единицы), другие пытались перебить преподавателя своими вопросами.

Домкомов волновало, кто должен оплачивать долг за коммуналку за умершего собственника, а одна из управдомов пожаловалась на соседа- бизнесмена, который за услуги задолжал 80 тысяч рублей.

— В одной из квартир нашего дома никто не прописан, но хозяева сдают жилье квартирантам, — поднимает проблему управдом дома № 9 по улице Энгельса. — Пользуются водой, газом, а ни за что не платят. В доме установлен общедомовый счетчик, и в конце месяца так называемые общедомовые потери списываются на нас, жителей этого дома. Что нам делать?

— Вам и представителям управляющей компанией нужно составить соответствующий акт, а домоуправление должно передать его в Саранский расчетный центр. Для нашего учреждения это станет руководством к действию.

Домкомов интересовали вечные проблемы с начислением платы за места общего пользования, тарифы на жилищные услуги и другие вопросы.

Приписки не пройдут!

Важнейшая тема — расчеты с управляющими компаниями за жилищные услуги. Уже неоднократно говорилось о том, что домкомы и председатели ТСЖ должны контролировать объем выполненных УК работ, и каждый месяц подписывать соответствующие акты приемки. Только после этого домоуправление получает деньги со счета дома на свой счет. Если в акте объемы и суммы завышены, представители собственников не должны соглашаться с таким актом и вносить свои коррективы.

От того, насколько хорошо председатель ТСЖ знает законы и доносит свои знания до жителей многоэтажки, зависит и позиция собственников. Пока же правовой грамотностью могут похвастаться лишь единицы.

Актуальные темы

В декабре прошлого года по инициативе руководства Саранска создано муниципальное бюджетное учреждение «Учебно-методический центр», который возглавил Ю.Г. Домнин. Эта служба организует обучение, повышение квалификации, подготовку муниципальных служащих, руководителей муниципальных предприятий и самое главное — обучение домкомов. Первые занятия-практикумы для председателей ТСЖ и домкомов прошли в феврале. Обучают председателей ТСЖ специалисты городской и районных администраций, а также других муниципальных структур.

Учреждением разработан соответствующий план обучения, но он постоянно корректируется. Изменения в план обучения вносятся исходя из того, какой темой домкомы интересуются в первую очередь.

«Где деньги, Зин?»

Пока так называемые практикумы игнорируют председатели ТСЖ домов, которые относятся к частным управляющим компаниям. Как правило, это новые дома, где собственники еще не сталкивались с коммунальными бедами. К тому же сквозь пальцы собственники продолжают смотреть и на то, что управляющие компании просто-напросто распоряжаются средствами товариществ собственников жилья, получая их на свой счет бесконтрольно.

— При современной форме управления в новостройках можно накапливать на счетах ТСЖ средства, которые потом будут очень необходимы, — советует Юрий Георгиевич Домнин. — Но когда начнет протекать крыша, люди зададут вопрос: куда делись деньги?"

И по партийной программе...

Во втором, третьем кварталах этого года начнется учеба председателей ТСЖ и домкомов в рамках проекта партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Управдом». Сейчас два вуза Мордовии подали свои заявки на получение аккредитации, только после этого специалисты учебных заведений смогут проводить занятия. Всех домкомов в рамках этой программы обучить не получится, но в первую очередь на занятия пойдут добросовестные председатели ТСЖ, которые пользуются доверием у собственников.

А тех ли учат?

«Нас заставляют подписывать липовые акты!», «В коммуналке творится произвол» — определений работы организаций ЖКХ от домкомов было услышано много. Никого не хочу обидеть, но, понаблюдав за многими управдомами, я задалась вопросом: а тех ли учат?

Оспаривать равнодушие некоторых чиновников и работников управляющих компаний я не рискну, но стоит сказать и том, что сами собственники и некоторые председатели ТСЖ управляют своим жильем спустя рукава. В Саранске много хороших председателей ТСЖ и домкомов, которые работают эффективно, следят за расходованием средств, внедряют энергосберегающие технологии. Но есть, к сожалению, пока еще и такие, кто продолжает строить отношения с жильцами и домоуправлениями, как пятнадцать-двадцать лет назад, не понимая при этом, что старая модель к современным условиям совершенно неприменима. Можно сколько угодно кричать, ругаться, винить во всех бедах других, но от этого ничего не изменится.

Не изменится до тех пор, пока собственники не поймут, что приучать управляющие компании работать по закону только в их силах. Почему за наши деньги управляющие компании диктуют нам свои условия? Ответ очевиден: мы позволяем им это делать!

Поэтому собственникам стоит задуматься! Выберите активного, неравнодушного человека председателем ТСЖ или домкомом и помогайте ему управлять своим домом, отстаивая общие позиции собственников!