«Управдом — друг человека»

В столице Мордовии в последнее время появляется все больше и больше эффективных управдомов. Те, кому такая ноша в тягость, уходят, освобождая дорогу более перспективным управленцам. Конечно, многим до идеальной модели ТСЖ еще далеко, но определенные успехи уже есть.

Собственники дома № 5/1 по улице Транспортной в феврале 2009 года на общем собрании решили создать товарищество собственников жилья, взвесив все «за» и «против», остановились именно на этом способе управления. Председателем ТСЖ выбрали Веру Петровну Муравьеву, которая до этого 15 лет была председателем домового комитета. Человек старой закалки, она быстро смогла перестроиться на новый лад и понять, что нужно сегодня для того, чтобы ТСЖ процветало.

«На ремонт и благоустройство зарабатываем сами!»

Товарищество создано в бывшем общежитии, в котором года полтора назад царила полная разруха. Разбитые двери в подъезде, отвалившаяся штукатурка на стенах — в общем, набор коммунальных «красот», вполне привычный для общаги. Зато сегодня этот дом просто не узнать — подъезд отремонтирован, установлены новые железные двери, детская площадка немецкого производства, домофон и даже светодиодные светильники, которые есть сегодня далеко не в каждой новостройке.

Деньги на все эти блага цивилизации Вера Петровна не клянчила ни у республиканских, ни у городских властей. Удивительно, но даже карманы собственников не пострадали...

— Решили зарабатывать на нужды дома сами, — говорит Вера Петровна. — Способов может быть и не так много, но они есть, и их нельзя не использовать: сдать стену дома в аренду для рекламных щитов, крышу для вышек сотовых операторов...

Рекламные щиты для этого дома — вариант почти на сто процентов проигрышный: месторасположение не совсем удачное, а вот с сотовыми компаниями дело, что называется, выгорело! Опять провели собрание собственников, большинство такое предложение одобрили.

Более 500 тысяч — за два года!

Доход от антенн впечатляющий! Не верите? Посудите сами!

Около 200 тысяч рублей товарищество собственников потратило на полное обновление детской площадки.

— Невозможно было смотреть на одну полуразвалившуюся песочницу, в которой и песка-то — кот наплакал, — говорит председатель ТСЖ. — Детей у нас в доме много, как выйдут все летом, и начинается драка у малышни из-за того, что места не хватает. А сейчас все довольны!

В то время, как в других домах собственники по 2-3 тысячи складываются на установку домофонов, жильцы этого дома даже ключи от них получили бесплатно. Закупка оборудования, изготовление ключей на каждую квартиру, установка обошлись товариществу собственников еще в 180 тысяч рублей. И если раньше подъезд общежития был доступен всякому прохожему, то теперь чужие сюда не ходят.

Недешево обошелся собственникам и ремонт подъездов. В покраску и штукатурку стен вложено более 60 тысяч рублей.

В разы сократились платежи за освещение мест общего пользования за счет установленных светодиодных светильников. На 22 энергосберегающих светильника и их монтаж ушло более 50 тысяч рублей.

«Проблема — в должниках!»

Несмотря на то, что в доме складывается, на первый взгляд, все неплохо, Веру Петровну волнует множество насущных проблем. Одна из них — недобросовестные собственники, которые годами копят долги за ЖКУ.

— Работать с должниками сложно, — говорит Вера Петровна. — Например, мы не можем отключить от света неплательщиков. В каждой секции расположено несколько квартир, проводка распределена таким образом, что, отключая одну квартиру, отключаем всю секцию. Но в каждой секции пара-тройка добросовестных жильцов найдется! Выселить практически тоже нереально! Как правило, неплательщики занимают и так небольшое количество квадратных метров, меньше уже нельзя по закону!

Еще одна головная боль — незарегистрированные квартиранты, на которых тоже управу не найдешь.

— Работа у нас, председателей ТСЖ, нелегкая, много спорных вопросов возникает, в которых без помощи специалистов не обойтись. Председатель ТСЖ В.П. Муравьева считает, что проект партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Управдом» просто необходим:

— Обязательно пойду учиться, не пропущу ни одного занятия!

Коммуналке нужны эффективные управленцы

«Не знаю, как у них на Западе, а у нас управдом — друг человека!» — нестареющий афоризм из «Бриллиантовой руки» приобретает все большую актуальность. Но вот только нынешние владельцы квартир нуждаются далеко не в обычных активных пенсионерах-общественниках, а в настоящих профессионалах — управленцах, которые смогут достойно защищать права собственников, контролировать расчеты за услуги ЖКХ, ежедневно эффективно решать возникающие проблемы.

Сводить суть проблем в системе ЖКХ к посылу «плохие коммунальщики — хорошие, но забитые граждане-жильцы» несправедливо, времена тех, кто привык ходить по инстанциям с жалобами и требованиями, постепенно отходят. Порядка в пресловутой коммуналке можно добиться лишь при эффективном управлении, а для этого необходимы разбирающиеся в отрасли люди.

В рамках партийного проекта «Управдом» предполагается создание комплексной системы по формированию института управляющих многоквартирными домами, оказанию содействия гражданам по управлению собственностью, созданию ТСЖ.

Саранск стал пилотной площадкой реализации проекта единороссов. В рамках проекта «Управдом» в Саранске планируется создать систему эффективного взаимодействия собственников жилья и поставщиков услуг в сфере ЖКХ для повышения качества жизни населения.

— Сегодня в городе регулярно проводятся приемы граждан, — рассказывает глава администрации Октябрьского района А. А. Матренин. — Горожане обращаются по одним и тем же вопросам, которые касаются взаимоотношения собственников с управляющими компаниями, начисления платежей за ЖКУ. Чтобы сложностей не возникало, нужно повышать квалификацию председателей ТСЖ, да и самих собственников. В рамках проекта «ЕДИНОЙ РОССИИ» мы будем обучать управляющих многоквартирными домами. В Октябрьском районе создано 351 ТСЖ в 450 многоквартирных домах.

Чиновники — в роли лекторов

В роли лекторов выступят профессионалы, в том числе главы районных администраций, их заместители, курирующие вопросы ЖКХ, сотрудники управления городского хозяйства администрации Саранска, а также преподаватели Мордовского университета. О принципах начисления платы за ту или иную услугу расскажут специалисты Саранского расчетного центра.

— «Управдом» — это очень важный партийный проект, который даст возможность решить многие проблемы в ЖКХ, — отмечает Алексей Матренин. — Ведь владеть информацией — это еще полдела, нужно уметь ею воспользоваться.

СРО для управляющих компаний

Эффективная модель управления домом зависит, конечно же, не только от домоуправов, но и от управляющих компаний. Именно поэтому в рамках проекта «Управдом» планируется создать саморегулируемые организации управляющих компаний. По мнению специалистов, это поможет внедрить четкие стандарты качества. Основная задача СРО: защита рынка от недобросовестных компаний. Для компаний СРО гарантирует работу в условиях здоровой конкуренции и возможность коллективно отстаивать свои права и обращаться в различные органы власти для решения актуальных вопросов. Как стало известно журналистам «ИМ», в Саранске тоже планируется создать СРО.