Долги жильцов созданию ТСЖ не помеха

— Наше общежитие (ул. Пушкина, д. 10) построено в 1976-1977 г. и ни разу не видело ремонта. Со страниц вашей газеты узнали, что Глава Администрации Саранска принял решение о поэтапной реконструкции общежитий. Мы бы очень хотели попасть в эту программу. Но в нашем домоуправлении пояснили, что без организации ТСЖ никакой реконструкции у нас не будет. Мы готовы организовать ТСЖ, но в нашем доме имеется большая задолженность по квартплате в 1,6 млн. рублей. Препятствуют ли эти долги организации товарищества собственников жилья?
Жильцы дома № 10 по ул. Пушкина

— Жилищно-коммунальные долги не являются препятствием для организации в многоквартирном доме ТСЖ, в том числе и в домах, с которых снят статус общежития, — пояснили в Администрации г.о. Саранск. — Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, создаваемая по инициативе собственников помещений для управления многоквартирным домом. Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя собственники жилья. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое собирается один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимаются выбранное жильцами правление и председатель, которые выражают мнение жильцов. Председатель правления заключает договоры с домоуправлением или напрямую с поставщиками коммунальных услуг, контролирует сбор платежей за коммунальные услуги, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей в доме. Для создания ТСЖ необходимо организовать инициативную группу, которая должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением о создании ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом и утверждает Устав ТСЖ.

Напомним, организация ТСЖ имеет ряд преимуществ. У каждого ТСЖ имеется собственный расчетный счет, на котором аккумулируются поступающие от жильцов платежи. Эти средства расходуются на нужды дома: оплачиваются коммунальные услуги, услуги организации или людей, обслуживающих дом. Кроме того, на этом счете остаются деньги, которые поступают на текущий ремонт дома. Как распорядиться этими средствами — отремонтировать подъезд, фасад или заменить входные двери, решают собственники на общем собрании.

Средства, не израсходованные в течение года, сохраняются на расчетном счете и могут быть потрачены на текущий и капитальный ремонт, благоустройство территории дома или переходят на следующий год. Кроме того, тарифы на жилищные услуги ТСЖ имеет право устанавливать самостоятельно, и они могут быть ниже или выше тех тарифов, которые утверждаются Советом депутатов городского округа Саранск. Главное, чтобы тарифы, принятые на общем собрании собственников, позволяли содержать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Еще одним преимуществом ТСЖ является свобода выбора обслуживающей организации. Собственники, объединенные в ТСЖ, могут выбирать то домоуправление, качество услуг которого их устраивает, а также отказаться от услуг недобросовестной организации в любое время. Или вообще отказаться от сотрудничества с домоуправлением и нанять самостоятельно дворника, уборщицу, слесаря-сантехника.

ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Подрядчиков на ремонтные работы ТСЖ также привлекает самостоятельно, выбирая оптимальное соотношение цены и качества услуг. Что именно, когда, в каких объемах и какими материалами ремонтировать, решают сами жильцы, а не домоуправление.

За более подробной информацией по организации ТСЖ в домах, в том числе с которых снят статус общежитий, нужно обращаться в районную администрацию по месту жительства или в Управление по вопросам городского хозяйства Администрации г.о. Саранск, тел. 47-65-18.

«Вечерний Саранск»