Хождение по мУКам

Частные управляющие компании по-прежнему сами «назначают» председателей ТСЖ, сами распоряжаются средствами собственников, а они мирятся с этим, руководствуясь принципом «лишь бы меня не трогали». В обычных домоуправлениях проблем, конечно, немало, но они хотя бы работают под контролем городских властей и председателей домовых комитетов, деньги за оказание жилищных услуг получают со счетов ТСЖ за выполненный объем работ.

Совсем иначе складываются отношения между ТСЖ в новостройках и так называемыми частными управляющими компаниями: средства владельцев квартир, которые вносятся за жилищные услуги, продолжают напрямую поступать на счет этих компаний. Взамен ТСЖ зачастую не получает даже акта выполненных работ. Зачем сотрудникам управляющих компаний голову ломать над тем, куда средства списать, если деньги и так от них никуда не денутся? И про другие варианты оплаты — через счета ТСЖ или через Саранский расчетный центр — компании даже слышать не хотят.

В то время, когда одни собственники мирятся с тем, что их деньги вылетают в трубу, другие берут инициативу в свои руки и отказываются от услуг таких горе-компаний. Мы уже рассказывали об опыте ТСЖ «Ульянова, 91», здесь собственники напрямую заключают договоры с поставщиками услуг, не так давно этот опыт переняло и еще одно товарищество собственников жилья в доме на ул. Энгельса, 15/4. Понятно, что управлять многоквартирным домом нелегко, но отсутствие конкурентоспособных управляющих компаний в городе и отсутствие прозрачности в расчетах с населением заставляет идти на такие меры.

«Деньги копятся на счете ТСЖ»

Жильцы дома № 15 корпус 4 по улице Энгельса сменили две управляющие компании и пришли к выводу, что лучше управлять своим домом самим. А не устраивало собственников, прежде всего, отсутствие прозрачности в расчетах.

— Платежи шли напрямую в управляющую компанию, — говорит председатель ТСЖ Евгения Васильевна Кульнина, — по отчетам, которые нам представляли только в конце года, у нас не оставалось ни копейки по строке «текущий ремонт». Куда все это время шли деньги, остается только догадываться: дом новый, затраты минимальные.

Как только собственники взяли инициативу в свои руки, средства исчезать перестали, они накапливаются на счете ТСЖ.

— Своим домом начали управлять сами с июля, — продолжает Евгения Васильевна, — и за это время у нас скопилось около 70 тысяч рублей. Какой текущий ремонт может быть в новостройке? Разве что по мелочам! Единственное, на что мы потратились, так это на покупку запчастей для подготовки инженерных сетей к отопительному сезону — это 11700 рублей, остальные деньги лежат на счете. Каждая копейка тратится только по решению собственников жилья.

Работа по оказанию жилищных услуг в ТСЖ налажена, как положено: диспетчер, слесарь, дворник — уборщица, паспортист, бухгалтер. Большинство из них работают по совместительству.

Конечно, и на Энгельса, 15/4 не обходится без проблем. И главная «головная боль» сегодня — неплательщики за ЖКУ, задолженность по этому 118-квартирному дому составляет 129 тысяч рублей.

— С поставщиками коммунальных ресурсов я должна расплачиваться ежемесячно в полном объеме, — говорит Евгения Васильевна, — но из-за безответственных собственников у нас появляются проблемы. О чем думают эти люди? Неужели непонятно, что наше благополучие зависит только от нас?!

Работа с должниками проводится большая, поэтому Евгения Васильевна надеется, что собственники осознают степень ответственности и будут ежемесячно вносить платежи за квартплату. В противном случае не исключены разбирательства в судах.

«Отремонтировали крышу по гарантии»

Достаточно эффективно управляет своим жильем ТСЖ «Ульянова, 91». Начало отопительного сезона здесь прошло без сбоев, по словам председателя ТСЖ Ольги Вишняковой, в этом году к зиме готовились по полной программе. И в ходе подготовки выяснилось, что «Домкомсервис1», который управлял домом до мая этого года, всех положенных процедур при подготовке систем к зиме не проводил.

— Ни один кран не отревизирован, пришлось заменить пять задвижек, — говорит Ольга Владимировна. — Продолжает волновать вопрос: куда компания тратила деньги?

А «Домкомсервис1» отчитываться не спешит. Дом уже давно передан в управление ТСЖ, но актов по расходованию средств управляющей компанией за несколько месяцев 2010 года они так и не получили. Собственники жилья в доме № 91 по улице Ульянова добились того, чтобы подрядчики, которые строили дом, устранили все недоделки и исправили некачественную работу.

— Дом сдан в 2008 году, а крыша протекала, — говорит Ольга Владимировна, — мы написали официальное письмо в адрес заказчика, на него отреагировали достаточно быстро — кровлю нам отремонтировали. В новых домах большая проблема — полотенцесушители. Отводы для них сделаны из материалов низкого качества, поэтому нередко образуются свищи и квартиры затопляет. Отводы нам заменили по гарантии на оцинкованные.

Работы немало, но Ольга Владимировна Вишнякова понимает, что за собственников проблемы решать никто не будет, видимо, поэтому и взяла инициативу в свои руки.

Кстати, ни в доме № 91 по улице Ульянова, ни в доме № 15/4 по улице Энгельса тарифы на жилищные услуги в мае этого года не повышались.

Председатели ТСЖ «на прикорме»

Собственники на собраниях должны определиться, как они хотели бы расплачиваться с управляющими компаниями: через СРЦ, через счет ТСЖ или банковский транзитный счет. Председатели ТСЖ должны представить протоколы голосования. Как показывает практика, некоторые председатели ТСЖ уже провели собрания и утверждают, что собственники хотят напрямую перечислять деньги в УК. А происходит это вот почему: многие председатели ТСЖ «прикормленные» теми же управляющими компаниями, на собраниях пытаются не уговорить, а отговорить собственников от прозрачных расчетов, давя не на жалось, а на жадность. «Саранскому расчетному центру придется платить дополнительно, ведение счета ТСЖ приведет к тому, что нужно нанимать бухгалтера, а это опять же дополнительные расходы», — самые распространенные доводы председателей ТСЖ.

К счастью, не все председатели ТСЖ «продаются» руководству управляющих компаний. Многие пытаются уйти на расчет через транзитные счета, но и здесь немало препятствий. Работать как через счета ТСЖ, так и через СРЦ частные управляющие компании отказываются.

Замкнутый круг?

Председатель ТСЖ дома № 3 по улице Мордовской Валерий Григорьевич Новиков провел собрание собственников в своем доме, на котором было принято решение перейти на расчеты с УК через СРЦ. Но директор ООО «Жилкоммунэксплуатация» практически без объяснения причин не подписал дополнительное соглашение и прислал официальный отказ от работы по такой схеме.

— Проблему с частными управляющими компаниями нужно срочно решать! — говорит Валерий Григорьевич Новиков. — Нам, собственникам, не позволяют распоряжаться своими деньгами! Мы не получаем никаких актов о выполненных работах. Товарищество собственников жилья готово уйти в другую управляющую компанию, но где найти надежную организацию?

Удивительно, но действительно образовался какой-то замкнутый круг, который никто не может или просто не хочет разорвать! Частные управляющие компании занимаются самоуправством, а многие «компетентные люди» продолжают смотреть на это сквозь пальцы?

«Покровительствовать воришкам не позволим!»

Довольно жесткую позицию по поводу расчетов частных управляющих компаний с населением занимает руководство города. Мэр Саранска Владимир Сушков летом поднимал этот вопрос и поставил задачу перед главами районных администраций провести собрания в новостройках и предложить жильцам перейти на расчеты с УК через Саранский расчетный центр или через ТСЖ. С 15 сентября ни одна частная управляющая компания не должна была получать деньги за жилищные услуги напрямую, но задача не решена, за что главы районных администраций подверглись резкой критике.

— Покровительствовать воришкам не позволим! — отметил Владимир Сушков.

Теперь ежемесячная премия глав районных администраций отчасти зависит и от решения этой проблемы в городе.