Как закрыть магазин в нашем доме?

— В нашем доме, расположенном по адресу: ул. Титова, 24, собственник нежилого помещения на первом этаже собирается открыть магазин по продаже лакокрасочной продукции. Мы категорически против этого. Два года назад собственник этого помещения собирал нас на собрание и просил подписать согласие на это. Конечно, мы своего согласия не дали, и идея с открытием магазина заглохла. Но несколько недель назад в этом помещении начался ремонт, и в ближайшее время в нашем доме начнут торговать краской, лаками и другой химией. Куда нам обратиться, чтобы закрыть этот магазин, или наше мнение уже ни на что не влияет?
Жители д. № 24 по ул. Титова

— Если открытие магазина идет вразрез с мнением большинства собственников, то нужно обращаться в суд! — убеждены в Государственной жилищной инспекции РМ. — Собственники должны написать заявление в суд об отмене ранее выданного муниципалитетом разрешения на перевод жилого помещения в нежилое с последующей его перепланировкой.

Сегодня практически все квартиры на первых этажах многоквартирных домов переведены под магазины и офисы. Причем это делается без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, хотя этот вопрос с собственниками необходимо утрясать.

Например, вход магазина не должен быть со стороны подъезда, которым пользуются все жильцы. Поэтому его делают со стороны улицы или в торце дома. Это означает делать вход в стене, которая является общедомовым имуществом, а рубить проем без согласования и разрешения собственников нельзя. Этот вопрос должен быть решен на общедомовом собрании собственников. А такого в действительности не происходит — предприниматели, получив разрешение, молчком переделывают жилое помещение под офис или магазин.

Решения об открытии в многоквартирном доме объектов торговли, бытового обслуживания и прочего необходимо согласовывать с собственниками жилых помещений — когда открываются дополнительные входы, окна превращаются в витрины — все эти изменения происходят в общедомовом имуществе, а без разрешения собственников, которое принимается на общем собрании, делать этого не следует. Поэтому, если один из собственников принял решение кардинально вмешаться в состояние общедомового имущества, а большинство собственников против этого, то этот конфликт может быть разрешен только в судебном порядке.

— Специальных санитарных правил и норм, регламентирующих размещение объектов торговли и бытового облуживания, сегодня нет, — пояснили в отделе санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по РМ. — Согласно Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, помещения общественного назначения должны иметь входы, в обязательном порядке изолированные от жилой части здания, стоянка автотранспорта персонала должна располагаться за пределами придомовой территории. Особо отмечу, что загрузка материалов, продукции для предприятий, расположенных на первых этажах, со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов зданий, не имеющих окон, или со стороны магистралей.

При этом надо иметь в виду, что вентиляция объектов, расположенных в многоквартирных домах (парикмахерских, магазинов, мастерских по ремонту обуви и т.д.), должна быть автономной, а шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли не менее 1 метра. То есть вентиляция магазинов и других предприятий общественного назначения не должна пересекаться с вентиляцией квартир. Это необходимо для того, чтобы запахи из этих помещений не попадали в квартиры.

Специалисты Роспотребнадзора могут выйти на объект только после жалобы жильцов, например, на неприятные запахи, которые попадают в жилые помещения из магазина или других общественных предприятий. Мы сделаем замеры, возьмем пробы воздуха. Если уровень вредных веществ будет превышать предельно допустимые нормы, мы направим документы в суд для приостановления деятельности этого объекта до устранения выявленных нарушений.

А вот препятствовать открытию магазина в многоквартирном доме, даже если собственники категорически против его размещения, Роспотребнадзор не имеет права, тем более с 2007 года согласования на открытие торговой точки в жилом доме от нас не требуется.

«Вечерний Саранск»