За чей счет происходит замена неисправных батарей отопления?

— Я проживаю в приватизированной квартире. В прошлом месяце обратился в свою управляющую компанию с просьбой заменить неисправную батарею на кухне. Работники домоуправления сообщили, что батарею я должен заменить за свой счет. А разве батарея не является общедомовым имуществом, которое управляющие компании должны менять за счет собственных средств?
Юрий Тимофеев.

— На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ и пункта 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения несет расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, — сообщили в Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия. — Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в том случае, если оно обслуживает более одного помещения. Таким образом, приборы системы отопления, находящиеся в квартире, к общему имуществу многоквартирного дома не относятся, их замена производится за счет средств собственника квартиры. В том случае, если жилое помещение не приватизировано, замена батарей производится также за счет средств собственника — муниципалитета, которому принадлежит квартира.

«Вечерний Саранск»