Куда уходят наши деньги по статье «Содержание и текущий ремонт»?

— Мы живем в ипотечном доме, которому всего несколько лет. Частная управляющая компания исправно с нас собирает деньги по статье «Содержание и текущий ремонт», но ремонта нашему дому еще не требуется! Дом напротив обслуживает обычное домоуправление — у этого дома свой лицевой счет, на котором копятся средства на текущий ремонт и тратятся по мере надобности. Куда уходят наши деньги и почему мы их не можем экономить, как в других многоквартирных домах?
Жители дома № 93 по ул. Ульянова.

— Сегодня в Саранске 8 частных управляющих компаний, которые обслуживают 148 многоквартирных домов, — говорит начальник Управления по вопросам городского хозяйства Администрации г.о. Саранск Александр Голянин. — Эти УК используют «котловой» метод сбора средств за жилищно-коммунальные услуги с населения: все деньги поступают на расчетный счет обслуживающей организации, затем начальник УК распределяет эти средства, которые идут на оплату коммунальных услуг, зарплату сотрудникам и прочее. Эта схема совершенно непрозрачна: деньги с вашего дома могут тратиться как на другие дома, так и на другие цели, например, на погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных ресурсов. Так как 100-процентного сбора за ЖКУ нет ни в одном многоквартирном доме, за счет строки «Содержание и текущий ремонт» управляющие компании оплачивают долги за коммунальные услуги, фактически нецелевым образом тратя собранные деньги.

И получается, что собственники недополучают услугу по строке «Содержание и текущий ремонт». И это при том что все эти дома новые и текущего ремонта практически не требуют.

Два года назад в Саранске дома, которые не обслуживались частниками, перешли на новую систему оплаты услуг домоуправлений. У каждого дома появился свой лицевой банковский счет, на который поступают средства, заплаченные собственниками за жилищные услуги, а платежи за коммунальные услуги автоматически расщепляются банком по видам услуг, как только человек заплатит квартплату. Банк сразу же перечисляет напрямую платежи за тепло, воду, электроэнергию поставщикам услуг.

Средства по строке «Содержание и текущий ремонт» аккумулируются на расчетном счете дома, и решение, на что будут тратиться эти деньги, принимает председатель ТСЖ или домового комитета.
Сегодня мы ведем работу по переводу многоквартирных домов, обслуживаемых частными управляющими компаниями, на расчеты за ЖКУ через Саранский расчетный центр. Мы провели собрания с председателями ТСЖ этих домов, разъяснили преимущества и порядок перехода расчетов за жилищно-коммунальные услуги через СРЦ. В этих многоквартирных домах в ближайшее время должны пройти голосования собственников — они должны выразить свое мнение, по какой финансовой схеме хотят рассчитываться за ЖКУ.

Надо сказать, что частные управляющие компании активно сопротивляются этому нововведению, так как работать через СРЦ им очень невыгодно — они теряют большой денежный куш. По сути дела, УК будут получать от собственников средства только по статье «Управление многоквартирным домом», которая идет на заработную плату инженерно-техническому персоналу. А средства, собираемые на текущий ремонт, УК использовать по своему усмотрению уже не смогут.

Деньги, предназначенные на текущий ремонт, если в нем нет нужды, должны аккумулироваться на расчетном счете, чтобы через 10 лет этот дом было бы на что отремонтировать. А сегодня управляющие компании списывают деньги с этой строки под ноль на свои счета, а потом делят как прибыль — получается, что собственники собственноручно выписывают бонусы своей управляющей компании.

В чем преимущества перехода расчетов за ЖКУ через Саранский расчетный центр?

Собственники, перейдя на расчеты через СРЦ, будут по факту оплачивать текущий ремонт, то есть со счета дома деньги будут уходить только за проделанную работу. Например, председатель ТСЖ в августе заказал ремонт крыльца в многоквартирном доме, а в сентябре в доме никакие ремонтные работы не требуются — соответственно, средства, собранные с населения, лежат на счете ТСЖ и никто, кроме собственников, их потратить не сможет. Безусловно, с этой строки будет оплачиваться работа по подготовке многоквартирного дома к зиме, но собственники будут знать, какой объем работ был проделан и сколько это стоит.

Средства со строки «Содержание и текущий ремонт» собственники могут потратить на благоустройство собственного дома или дворовой территории. Собраться и решить на общем собрании, что они хотят установить в подъезде энергосберегающие лампочки или купить на детскую площадку новые качели, после чего заказывают эти работы в своей управляющей компании. А сегодня люди, проживающие в домах, которые обслуживают частные управляющие компании, лишены этой возможности.

Городская власть стремится сделать максимально прозрачными финансовые взаимоотношения собственников и управляющих компаний. С августа на счетах-извещениях мы начали печатать информацию о сборе средств за ЖКУ и сумму расходов по каждому многоквартирному дому. Детальную информацию по расходам по каждому дому публиковать пока нет возможности. Однако сведения о тратах по каждому дому в ближайшее время должны стать доступны каждому жильцу дома.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Две недели назад мы поручили управляющим компаниям начать работу по разработке своих сайтов. Скорее всего, для удобства пользователей, на сайте Саранского расчетного центра будут открыты странички всех управляющих компаний Саранска.

Сейчас начата разработка программы, которая позволит всем управляющим компаниям Саранска выкладывать информацию о движении средств по каждому многоквартирному дому в Интернет, то есть каждый из нас, зайдя на сайт своей обслуживающей организации, будет иметь возможность посмотреть, сколько по дому собрано средств на оплату ЖКУ, какие виды работ выполнила управляющая организация и сколько эти работы стоят.

«Вечерний Саранск»